2022-02-21 22:24:00 来源：上海证券报
部分城市房贷市场再现松动信号！
记者从六大行获悉，从2月21日起，同步下调广州地区房贷利率。首套房贷利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)。不仅广州，近日苏州等地房贷利率也出现下调。
这是国有大行2022年以来第二次进行房贷下调。此前，国有大行首套房、二套方房贷利率最高分别为LPR+120BP、LPR+140BP。
受此影响，21日尾盘，房地产板块异动拉升，珠江股份、泰禾集团直线拉升涨停，广宇集团、大悦城、南国置业、信达地产等跟涨。
记者此前还从广东佛山当地国有行分支机构以及贝壳找房中介处获悉，近期佛山非限购地区大部分楼盘首套房首付比例降至20%。此前，菏泽、重庆、赣州等地也纷纷执行了此政策。
不仅商业房贷松绑，公积金贷款也迎来持续松绑。日前，南宁住房公积金管理中心发布通知，从今年3月1日起，二套房公积金贷款首付比例下调至30%。据记者统计，全国已经有20多个城市公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
多重利好之下，房地产市场是否已经回暖？
记者近日走访广州房地产市场发现，不同于去年底的折扣大战，不少楼盘已竞相刮起涨价风。但在价格回暖的背后，市场的成交量却仍不尽如人意。
分析人士普遍认为，一季度广州楼市相比去年底将会有所回升，但回升幅度有限，“小阳春”说法还为时过早，预计3月份才会迎来一季度成交的高点。
又降了！
“今早刚刚下发的通知。”农业银行广州某支行信贷经理对记者表示，从2月21日起，广州地区首套房贷由此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房贷利率LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
记者从邮储银行广州分行获悉，该行拟于2月22日起下调广州地区房贷利率。下调后，该行与五大国有银行首套房、二套房利率将保持一致。
至此，广州地区六大国有银行均悉数下调房贷利率至首套房5.4%、二套房5.6%。
此次利率优惠，能为“刚需族”省下多少钱？
记者算了一笔账：假设客户30年期的300万元房贷，按照最新房贷利率5.4%计算，如果是等额本息的还款方式，每月还款16845.92元。如此粗算，每个月节省了376.45元。
不仅利率下调，多家银行额度宽裕、放款时间快。上述信贷经理表示，房屋抵押后最快一两天就能放款。工商银行广东分行相关人士也对记者表示，目前房贷额度有所放松，将优先支持刚需需求。“目前符合放款条件的业务，暂时没有积压。”
不仅是广州地区，佛山房地产市场也有新变化。除了房贷利率下调外，记者还从佛山当地银行以及贝壳找房中介处获悉，近期佛山非限购地区大部分楼盘首套房首付降至20%。
不过，工商银行佛山某支行信贷经理对记者表示，此政策只针对本地户口客户。如果是外地户口客户，则要求公务员、教师、医生、四大国有行员工等工资收入稳定的职业。
此外，据记者了解，日前苏州等地房贷利率也迎来小幅下调。据中国银行苏州某支行信贷经理表示，目前首套房按揭利率最低为LPR+25BP(4.85%)，而此前则需要加30到40个基点。
精准管控！
房贷额度将“逐月管控”
不少业内人士表示，此轮房贷政策“松绑”，是“刚需族”的好时机。
事实上，2021年以来，多家银行出现房贷额度紧张的现象。
在业内看来，这一方面因为2020年底人民银行、银保监会联合发布的“房地产集中度管理新规”，为了引导房地产行业更健康地发展，该规定限制了各类银行个人房贷占比上限。
另一方面，这也与此前各家银行粗放式房贷额度管控方式和制度有关。
在政策多次提及“更好满足购房者的合理住房需求”之下，如今各家银行应该如何更为精准地保障刚需住房？
一位股份行广州分行的零售总经理表示：“不会像此前那样粗线条式地进行房贷管控，全年或者是几个月投放多少房贷，一下子把额度都用了。”
她表示，今年将逐月制定房贷额度预算和管理，这样更能精准管控房贷额度，更好地保障刚需购房需求。
“现在月初、月中额度相对充裕。”农业银行广州某支行信贷经理也对记者表示，一般来看，月底额度管控稍微有点紧张，但也不会等太久，顶多是从月底等到下个月月初。
楼市一季度回升幅度有限
房贷政策松绑，是否已经利好房市？
元宵节后，广州部分楼盘便已迫不及待展开新一轮营销攻势。跟过去几个月大打折扣牌不同，不少楼盘举起了“涨价”大旗。
记者了解到，目前，广州已有十多个在售楼盘打出了“全线涨价”的宣传海报。
位于白云区的保利阅云台在元宵节前就喊出口号“2月14日准时即涨10%起”。位于从化区的时代印象也表示，2月14日零点起全线产品涨价1000元/平方米，黄埔区的时代天境从2月15日起，全盘价格上调2%，番禺区的刚需大盘亚运城亦传出涨价风声，表示2月15号起取消优惠措施，涨价2%。
某业内人士表示，对比去年底房企折扣促销冲业绩，年后部分楼盘回收或取消折扣是正常现象，“这也说明房企对年后的行情有所期待，毕竟政策有所松动了。”
不过，虽然一线楼盘喊涨，但是成交量仍旧在低位。
据克而瑞数据，1月份广州新房和二手房的成交量分别只有5822套和6984套，同比分别下降54.9%和53.5%，2月上半月新房网签更是只有1260套，成交面积为14.3万平方米。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，目前广州楼市成交量还处于低位，购房者的信心还在缓慢修复，“预计摆脱春节淡季影响之后，3月份大概率会是一季度成交的高点，但是这个修复过程很可能要持续到年中。”
“目前对房地产行业资金控制还是比较严格的，房贷利率的水平也没有说大幅度下调，预计今年一季度情况同比去年应该也是下降的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在市场预期改善的大环境下，2022年一季度的广州楼市相比去年四季度将会有所回升，但回升幅度有限。
（文章来源：上海证券报）
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