恒大人寿买房也掉坑：买了几十层楼 付款19亿却没拿到房！

自去年爆雷以来，恒大系公司因欠债多次坐在被告席。不过，这次，恒大系公司成了原告。

3月2日晚间中天金融(000540.SZ)发布公告，公司全资子公司中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司(以下简称“贵阳国际金融中心”)近日收到贵阳市中级法院下达的《传票》，恒大人寿以房屋买卖合同纠纷对贵阳国际金融中心提起诉讼。截至本公告披露日，贵阳市中级法院已受理，尚未开庭审理。

二级市场上，今天(3月3日)中天金融低开后小幅震荡，截至午间休盘，每股报2.45元，股价平收，总市值171.6亿元。而自2015年7月以来，中天金融股价一直处于下降通道，从最高点的11.62元(前复权)到目前的2.45元，跌幅达近80%。

恒大人寿：返还交易价款19.16亿，

支付违约金2.87亿

公告显示，贵阳国际金融中心与恒大人寿于2020年9月签订《商品房买卖合同》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》等，约定由恒大人寿购买贵阳国际金融中心开发的金融中心一期商务区项目一号楼6层至51层(不含避难层)办公物业和53层至79层酒店及酒店式公寓物业，总交易价款合计人民币1915874280元。因贵阳国际金融中心未能按期交房，恒大人寿向贵州省贵阳市中级人民法院提起诉讼。

恒大人寿提出七项诉讼请求：

一是确认《商品房买卖合同》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼投资协议》《贵阳国际金融中心一期商务区1号楼租赁协议》已经解除；

二是判令被告一贵阳国际金融中心向原告恒大人寿返还全部交易价款1915874280元，并支付违约金287381142元；

三是判令被告一贵阳国际金融中心向原告恒大人寿支付资金占用费；

四是判令被告一贵阳国际金融中心向原告恒大人寿支付2021年第三季度资金占用费的逾期付款违约金；

五是判令被告一贵阳国际金融中心退还原告恒大人寿已支付的专项维修基金人民币17724938元；

六是判令被告二中天城投就前述第二项、第三项、第四项以及第五项债权向恒大人寿承担连带清偿责任；

七是判令本案诉讼费、保全费、保全责任保险费、律师费由二被告共同承担。

截至公告日，上述案件尚未开庭。而除该诉讼外，中天金融连续十二个月的其他诉讼、仲裁涉案还涉及金额16.32亿元。

中天金融举步维艰

去年预亏超25亿元

资料显示，中天金融主要从事房地产、证券、保险等业务。房地产业务由全资子公司中天城投集团进行；证券业务由控股子公司中天国富证券进行；保险业务由控股子公司中融人寿进行。

中天金融实控人罗玉平曾是2018年胡润百富榜贵州首富，当时罗玉平身家130亿，在榜单中排名263位。

而到了2021年的榜单，罗玉平家族的财富已经缩水到90亿。罗玉平财富缩水背后，中天金融近年来举步维艰。

业绩预告显示，中天金融2021年归属于上市公司股东的净亏损25亿元至40亿元，比上年同期下降537.15%至799.45%；扣除非经常性损益后的净亏损24亿元至38.6亿元，比上年同期下降2158.37%至3410.54%。

谈及业绩变动原因，中天金融解释称，计入损益的借款费用较上年同期增加；本期结转的房地产销售收入结构与上年同期结转销售收入的结构差异等，导致当期房地产销售毛利下降；受房地产行业等影响，部分金融类子公司经营业务不达预期，其自身投资的资产端业务本年较上年同期相比形成较大的减值损失及公允价值变动损失。

而公司2021年三季度报告显示，其短期借款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债合计276.03亿元，但账上货币资金仅剩28.2亿元。

值得注意的是，在“房住不炒”严格调控之下，中天金融早已萌生退出房地产行业之意，拟将房地产业务彻底剥离，未来聚焦于金融业务发展。

2021年8月31日，中天金融就筹划重大资产出售，与佳源创盛控股集团有限公司(以下简称“佳源创盛”)签署《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，筹划将中天城投集团有限公司(简称“中天城投”)100%股权转让给佳源创盛，转让价格89亿元，交易完成后不再持有中天城投股权。

不过，截至2月7日，中天金融公告，截至目前，已收到第一期股权转让价款，尚未收到第二期股权转让价款及第三期股权转让价款三分之一的股权转让价款。

为维护公司利益，本着友好合作的原则，中天金融于2022年1月19日向受让方发出催告函，函请受让方在收到函件后15日内向公司支付第二期股权转让价款。不过，佳源创盛等受让方回函表示需要后续延期支付剩余股权转让价款。

中天金融表示，截至目前，交易各方尚未签署补充协议，正与受让方商议相关事项。

（文章来源：每日经济新闻）

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