什么信号？又一热点城市楼市放松限购 12天有14城松绑！下一个轮到谁？

又一热点城市加入限购放松之列。

4月12日，针对南京放开限购的传闻，券商中国记者致电南京市房产管理部门了解到，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明；但溧水区和六合区的限购政策有优化，外地人购首套房不需提供社保证明。

同日，有报道称，从有关金融机构了解到，继襄阳、十堰、孝感、荆州等地之后，湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。

券商中国记者梳理，如果加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

业内人士认为，长三角一直以来都是楼市“晴雨表”，而苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”(限购、限贷、限售、限价)，压力大的城市更将在需求端予以刺激。

南京六合、溧水两区放松限购

4月12日，针对南京放开限购的传闻，券商中国记者向南京市住房保障和房产局求证，相关工作人员告诉记者，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。

随后，券商中国记者又分别致电南京市溧水区、六合区房产管理部门，相关工作人员均称，限购政策在优化，外地人购首套房不需要提供社保证明。

其中，六合区住房保障和房产局相关工作人员告诉券商中国记者，外地人在六合区购房，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本，可以开1张六合区的购房证明，但前提是在南京市区不能有房子。

溧水区住房保障和房产局相关工作人员也告诉券商中国记者，外地人在溧水区开购房证明，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本。“本人把材料带过来进系统看，系统能过就过。”她说。

此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而现在外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证户口本等信息，不再需要社保证明，这意味着这两个区的限购放松了。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，作为热点城市的南京，此次外围这两个区松绑限购的举动，代表了这一类型城市政策调整的状况。现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态，南京这次先将外围的需求放开，逐步给市场加量，引导预期，再看疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况，再进行下一步动作。总的来讲，热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。

热点城市加入政策松绑大军

今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策。据中原地产研究中心统计，2022年已经累积有超过70个城市发布了稳楼市新政。

值得注意的是，近期，苏州、南京等热点城市也加入了政策松绑的大军。

4月11日，苏州限售、限购政策均有放松。其中，二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不变；外地人在苏州买房，社保(个税)累计满2年即可，不再需要3年内连续缴满2年。

“苏州作为一个经济大市，最近受到疫情等影响，楼市整体市场非常低迷，特别是二手房成交低迷，价格出现了下调，新建住宅供应量持续高位。所以从苏州看，出台调控宽松政策主要是为了稳定房地产市场。”中原地产首席分析师张大伟说。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，苏州放松二手房的限售，加上金融信贷政策的宽松，对于修复市场信心，释放出积极的市场信号。此外，限购门槛放宽，降低外地人买房的门槛，对于增加苏州外来客户购房需求有一定的促进作用。

此外，4月12日，有报道称，湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。

券商中国记者梳理，如果加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

对于今年以来政策松绑的趋势，李宇嘉认为，近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，力度上从之前的购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售，并恢复“加杠杆”，如首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；范围上从三四线城市扩散到了能级较高城市，如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京。

对于热点城市加入松绑大军，丁祖昱认为，长三角一直以来都是楼市“晴雨表”，而苏州、南京此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”，压力城市更将在需求端予以刺激。随着相对充裕的改善性需求持续释放，各线城市房地产市场有望轮动回稳，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。

（文章来源：券商中国）

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