【时快讯】南京主城拟出台“房票”安置新政 免契税、给补贴

重磅！继溧水实行“房票”安置政策后，南京浦口的“房票”安置也正在来的路上！

(相关资料图)

01、南京浦口或将出台“房票”安置新政，正在公开征求意见…

8月16日，南京浦口区人民政府网站发布了关于《南京市浦口区住宅房屋征收房票安置暂行规定》公开征求意见的公告。

同时，公告中还附上了一些关于“房票”安置政策的具体细则，涉及到适用范围、面值、有效期、出具和使用流程等方面。

划重点：

1、定义及适用范围：

房票安置是对浦口区现有住宅房屋征收货币补偿方式的补充，住宅房屋征收货币补偿可分为纯货币补偿、房票安置两种方式。

对选择房票安置的被征收人，新征收项目依照货币补偿方式确定的标准，将货币补偿金额以房票形式出具给被征收人，回购安置项目的被征收人依照回购协议，将回购款金额以房票形式出具给被征收人，由被征收人在浦口区范围内购买新建商品房(含车位、车库、储藏室等)用于安置。

2、本规定适用于：

(一)2022年启动实施的区内国有、集体土地上住宅房屋征收或搬迁项目。

(二)2022年内签约回购安置和已意向登记回购安置的被征收人。

3、房票面值：

国有土地征收项目的房票金额=被征收住宅房屋征收协议中注明的征收补偿总额。回购安置的房票面值=安置房处置协议注明的实得处置金额。

4、形式要件：

房票的核发采用实名制，核发对象为被征收人，即房票使用人。房票应注明征收项目名称、协议编号、被征收人姓名、身份证号码、房票金额以及房票使用的相关规定等内容，并由各征收实施主体加盖公章。

5、房票出具流程：

征收实施主体根据需求向区住房保障和房产局申领房票，国有土地征收由拆管中心统一领取，集体土地征收由属地街道领取。

对自愿选择房票安置的国有征收项目，房屋征收实施主体与被征收人签订房屋征收货币补偿协议后，由房屋征收实施主体开具房票，并经拆管中心审核后，双方确认和签署房票文本。

回购安置的由征收实施主体根据安置房处置协议，填写房票信息，并出具给被征收人。

6、房票使用：

房票实际使用人为签订房屋征收补偿的被征收人，也可以为其直系亲属。

被征收人持房票购买浦口区范围的新建商品住房，可用房票抵付购房款。商品房购房价格及买卖双方的权利和义务由被征收人与房地产开发企业自行协商。

购房人持房票购房，购房款超出房票金额部分，由购房人自行补足。

7、房票有效期：

房票自开具之日起，有效期为12个月，超过12个月未使用则房票自动失效。

持房票未购房或超过期限未购房的，不再适用房票安置，被征收人只能按照原货币补偿相关规定按实结算征收补偿款，并按房票持有时限依据中国人民银行同期存款利率计算利息(超过12个月不再计息)。

回购安置房票超过12个月不购房的，按原支付周期和比例兑付回购资金。

8、支持奖励

房票安置享受以下支持奖励：

(一)被征收人持房票购买新建商品住房，购房成交价格不超过房票金额(含)的部分免征契税，超出房票金额部分不予免征。若房票被赠与，按照规定无法享受契税减免。

(二)给予被征收人房票面额使用部分一定比例的购房奖励。

使用房票安置，房票金额不足部分，对符合本市公积金或商业贷款条件的，被征收人可按照相关规定申请公积金或商业贷款，贷款部分不享受房票安置的奖励。

9、房票使用限制：

房票不得转让和抵押

另外，在公告中还提到：公开征求意见期限为2022年8月16日至2022年8月25日。试用期限为本规定自发布之日起30日后施行。试行一年。

02、超20城实施，“房票”安置能否成稳市“良药”？

为加快释放购房需求，推进商品住房去化，今年6月18日，溧水发布三条楼市新政：全面推行“房票”安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市最低利率。其中“房票”安置政策率先在白马镇试点实施。

将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房(含车库、储藏室等配套用房)用于安置，可有效化解存量商品住房。

对于被征收人而言，“房票”安置不仅可以缩短过渡期，提高安置效率，还能满足多样化的居住需求，被征收人可更自主地选择户型格局、地理位置等多方面满意的房源。

并且为了提高大家选择“房票”安置的积极性，溧水还针对选择“房票”安置的被拆迁人，在货币化安置的基础上再增加10%的“房票”安置奖励，有效期1年。同时，享受正常的购房奖励和政策。

与此同时，溧水区还将充分发挥“房产超市”功能。通过构建线上、线下“房产超市”服务平台，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易，并提供全方位咨询服务，从而方便群众(被征收人)及时全面掌握溧水房地产市场信息。

与南京浦口区不同的是，溧水的“房票”政策适用于新房和二手房，而南京浦口区的政策中，并没有提到二手房，可见该政策试行后仅适用于新房。据悉，目前高淳也正在拟定“房票”安置的相关方案。

在降低首付、放开限购限售限贷的同时，“房票”安置政策重出江湖，多地出台相关政策以期拉动市场需求并加快推进房地产行业复苏。据不完全统计，今年以来，已有宁波、郑州、溧水、江阴、温州等超20城探索实施“房票”政策。

至于该政策能否真正实现“去库存”，不少业内人士认为，“房票”政策在短期内可缓解房地产稳增长及去库存的压力，但能否成为各地的稳市“良药”，仍需平衡好各方的利益，进一步完善落地细则。

（文章来源：界面新闻）

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