【新视野】什么信号？杭州土拍抢眼 民企拿地过半 平均溢价超5% 成交楼面价涨近三成

9月15日，杭州第三轮集中土拍收官，19宗涉宅用地全部成交。有机构统计，杭州此次成交总金额达到431亿元，平均溢价率达到5.1%，平均成交楼面价达到20741元/平方米，较上轮上涨近3成，过半地块由本土民企竞得。其中，有8宗地块竞价达到上限进入线下一次性报价阶段。

(资料图)

业内人士认为，尽管供地量较前两轮比明显减少，但供地质量却是最高的，因此杭州第三轮集中土拍表现依旧抢眼，表明房企也对杭州的土地市场普遍看好。

过半地块由本土民企竞得

9月15日，杭州第三轮集中土拍收官，19宗涉宅用地全部成交，其中有8宗地块竞价达到上限进入线下一次性报价阶段，另有2宗溢价成交。成交地块主要集中在主城区。

据了解，本轮土拍吸引了多家品牌房企参拍，除了滨江、绿城等本土房企外，还有万科、华润、保利、招商、华润、中海、金地等房企。

克而瑞研究中心指出，进入一次报价成交及较高溢价成交的地块集中于杭州当前置业热度较高的改善板块，包括钱江新城2.0、申花、艮北、滨江西兴等均有地块触及中止价进入一次报价区间。尤其是钱江新城2.0板块，在板块内新房成交火热的影响下，房企参拍积极性较高，此次成交的3宗地分别经过19轮、24轮、26轮达到中止价进入一次报价阶段，参与一次报价的房企数量也基本在10家左右。此外，未来科技城联荣地块、钱塘金沙湖核心地块也因位置优越、周边库存量较低而受到多家房企争夺，最终均触及中止价成交。

从成交结果看，除了托底的之江城投和杭州地铁外，多数地块由杭州本土民企收入囊中，占比超过50%。其中，杭州本土两大品牌房企表现依旧活跃，绿城以80.9亿元的总价夺得庆隆小河单元地块及未来科技城联荣地块，而在前两轮土拍耗费400亿元拿地的滨江，本轮也再次出手拿地，并成功斩获3宗优质地块，包括钱江新城2.0的2幅宅地及牛田单元地块。本土中小民企表现也比较积极，除了拿地的坤和、中豪、圣奥、杰立等，兴耀、金成、蓝城等企业也均有现身。

中指研究院也表示，本次土拍有8宗竞价达到上限进入一次报价阶段。一次性报价截止前，本土民企参与度积极，民企共竞得3宗地，杭州金穗以7.75亿元溢价竞得“临平区乔司新城中心区F1-2地块”；浙江杰立以6.93亿元竞得“笕桥单元JG0607-R21-04地块”；浙江圣奥置业以8.52亿元竞得“元成单元JS0203-R21-09地块”。另外，招商蛇口、保利、华润、绿城分别竞得1宗；杭州地铁开发底价成交2宗杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目。

成交楼面价上涨近3成

据克而瑞研究中心统计，杭州第三轮土拍共成交19宗地，较第二轮减少58%；成交金额为431亿元，较第二轮减少23%；成交楼面价20741元/平方米，较第二轮上涨28%。

克而瑞研究中心指出，虽然杭州第三轮土拍供应量大幅减少，但供地质量明显提升，地块多集中在去化有保障的片区，上城、拱墅、西湖及滨江等主城区供应比例高达68%，是三轮土拍中比例最高的一轮。这是由于近来杭州外围城区新房市场热度明显下行，去化速度较慢。因此，为了稳定市场供求、调节板块库存，杭州第三轮集中土拍将供地结构进一步偏向置业热度较高、新房存量较低的主城区，如钱江新城2.0板块、申花、艮北新城等均有多宗土地供应，并且所有地块的住宅限价均值超过4万元/平方米，显著高于前两轮。

克而瑞研究中心认为，杭州第三轮土拍表现抢眼，表明房企对杭州的土地市场普遍看好。究其原因，还是在于杭州楼市成交仍留有一定的热度，虽然萧山外围、富阳、临安等区域新房市场遇冷，但杭州主城区尤其是高端改善板块的置业热度仍旧较高，如此次有地块进入一次报价区间的申花单元地块，近期项目开盘中签率低至20%以下，并且有房家庭还拼至社保满格。因此，房企拿地信心相对充足，参拍积极性也比较高。

（文章来源：券商中国）

标签：