空置房的话题讨论早就是老调重弹，但今日大家仍要讨论为何当空置房供过于求时，不但楼价沒有下挫，并且房地产税都没有颁布？

那麼我们一起先了解一下，在我国闲置房屋的现况是啥？

早在2017年，西南财大就得出了一组数据信息。2017年，我国，有6500万件闲置房屋，每一年有1000万件进到销售市场。除此之外，社会组织也干了统计分析。自2019年至今，一线城市的出租率为22%，二线城市为24%，三线和四线城市为26%。

2019年呢？依据58个大城市的数据信息，全国性城区均值居住面积约为40平米，全国性城区均值家中数为1.5户。

针对这一申明，官方媒体也给予了认同。官方媒体前一段时间宣布公布的信息确认了这一叫法，在其中提及2020年全国性商住楼供货将超出要求。

由此可见，这种数据信息表明了一个相互的信息内容，即住宅总量早已刚开始饱和状态，乃至有产能过剩的征兆。有关这个问题，孙宏斌曾公布表明，以往房地产商在增减市场需求，将来她们将在股市市场竞争。

还有一个。为何楼价超出要求，但楼价却不经意下挫？全部学过社会经济学的盆友都应当了解，产品的供求平衡超出要求，价钱应当降低。可是为何当供求平衡超出要求时，楼价却在逐渐增涨呢？

事实上，这在其中涉及一个难题，那便是，这么多房子确实被分派到每一个人的手上？

我们一起看一下较大 的房地产业投机商：上市企业。据《证券时报》报导，截止2019年，3600家上市企业中有1726家拥有投资型房地产业，占数量的近一半，总市值为1.26万亿。

行吧，除开上市企业的老板，也有别的的房叔，方杰，她们手上拿着几十栋乃至上百栋房子。我依然还记得，2018年，一个房叔就售出了数百套房子。这一大数字确实很令人震惊。不要问我为何自己能有着这么多房子。她们有很多方式 。

因而，在她们的操纵下，我们可以掌握到，尽管有很多房子非常是，并不是每一个房子都能够应用。很多房屋被她们推积起來售卖，宁可奢侈浪费也不肯廉价出售。因而，觉得房屋供过于求的念头是一个笑话。

这类状况能处理吗？

事实上，这并不是沒有解决方案。国务院办公厅，新任咨询顾问仇保兴，曾在一次大会上得出了一个合理的解决方法，即“房地产税”。要是开征房产税，相信这将大大的严厉打击她们，提升她们的拥有成本费。比如，想像一下，假如100万件房子按每个月1%的征收率缴税，那便是10，000元。假如她们拿没动它，她们便会很多舍弃房子，更改销售市场供给与需求，进而做到迁移楼价的实际效果。

除此之外，假如开征房地产税，将更改现阶段的房地产业构造，使房屋重归住房属性，减少项目投资属性。另外，提升政府部门税款，有益于政府部门撤出土地财政和房地产业的平稳发展趋势。

很显著，开征房地产税是好处多多的，可是为何这些年也没有开征呢？

依据先前来源于國家的公布信息内容，中文版房地产税将大概遵照“房地产新闻连接网络-房产税立法-房地产税征缴”三个关键步骤。

第一个阶段，2020年4月，国家住建部颁布了《提升房屋网签备案服务效能的意见》规定，规定市、县住房和城乡建设部门不断完善管辖行政区内各种在建商住楼和存量房的工程建筑明细，明确规定工程建筑明细应包含房屋部位、房屋编码等基础住宅数据信息。

坦率地说，必须尽早执行第一步，调研一下房叔和方杰有多少套公寓楼。为下一次考試做准备

事实上，法律的第二阶段也在进行中。据《第一财经日报》报导，人，全国人民代表大会常务委员会相关责任人法工委，在接纳新闻媒体访谈时表明，依据人全国人民代表大会常务委员会政策法规的分配，相关层面已经科学研究拟定房地产税法议案，有关工作中已经有序推进。尽管具体时间还不清楚，但依据新闻媒体和官方网工作员的反映，我觉得房地产税应当快。

总而言之，相信房地产税终究会颁布。这仅仅时间问题。这些仍在房地产业投机性的人总有一天会为她们的个人行为付出应有的代价。