在一手房市场上，即使是小型开发商也对买房人拥有明显优势，所以买卖过程的风险主要在买方。由于房企一般使用商品房买卖合同示范文本，买方律师在审查合同时，如果还停留在研究合同条款的合法性层面，在发现合同补充协议中有一些“霸王”格式条款的同时，容易忽视买方的一些重大风险。

希望为客户提供增值服务的律师，应当更多关注这些风险，例如拟购房屋贬值的风险。有财经评论员认为，按照租金房价比来衡量，我国多数城市的房价泡沫已经很严重，而在年轻人持续下降的三、四线城市，房屋已经没有投资价值，买到手中将成烫手的山芋；当然，如果客户购买目的是自住，顺带帮国家去库存，那另当别论。要判决你所在城市的年轻人是否净流出，只要查询近几年小学入学儿童数量即可。即使是一线城市北京、上海、深圳的房价，也不可能永远上涨。虽然房屋贬值不属于法律问题，但它引起的买方违约是法律问题，而且它还会放大下列风险中的法律责任，不可不察。

一、共同买房人的连带责任

在爱情冲动下，恋人欢欢喜喜共同贷款买结婚用房；在投资冲动下，朋友信心满满共同购买商业用房。这些被冲动蒙蔽双眼的人儿，需要理性的提示。连带责任平时是隐藏的，就象暗礁和冰山，只有月黑风高时才会显露其凶险。

（一）恋人买房困境——共同贷款买房，然后分手。

大伟与小芳热恋期间，共同贷款买了一套住房。他们两年后分手了，约定房子的权利和债务都归大伟，银行当然不同意该约定，所以他们必须继续共同归还房屋贷款。在他们筹钱或卖房一次性还清贷款之前，小芳与前男友“共同借款、共同买房”的法律关系继续存在。这就是连带责任的本质。

这种买房事件至少给恋人造成三个影响：