2020年5月（1-28日）广州市二手中介网签量为4257宗，较4月同期（3971宗）环比上涨7.2%，成交量已连涨4个月，二手市场整体成交表现平稳向好。价格方面，5月二手住宅成交均价为25105元/平，环比上涨5.1%。主要原因在于5月中心区成交活跃，占比上涨，从而结构性拉高网签均价。

广州5月房价地图

花都成交再踞榜首，南沙受新房分流严重

从各区成交情况来看，天河、海珠、花都成交相对活跃，5月分别成交457宗、527宗、780宗，环比分别上涨19.3%、13.8%、12.2%。其中，花都区网签占比更是上涨至18.6%，排名稳居各区榜首。

天河区：天河公园板块需求释出，业主让利空间大

本月天河二手网签宗数为457宗，环比上涨19.3%。据广州中原研究发展部监测发现，本月天河区成交量主要由东圃、天河北等活跃板块支撑。其中以中海康城花园、骏景花园两盘表现相对活跃，5月成交均价分别为43900元/平、48543元/平。

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另外，据广州中原研究发展部调研了解，本月天河公园板块市场活跃度出现回升，优质小区盘源成交活跃度较高，如华景新城、新世界东逸花园等。本月板块成交明显升温的主要原因在于：一、业主让利幅度大，部分盘源业主让利幅度甚至可达20万元以上，促使客户入市热情明显升温；二、板块生活氛围浓厚，配套成熟，在目前疫情稳定后，不少置换、改善客户逐步入市，促使整体成交量较前段时间有所好转。

越秀区：学位需求略有回落，东风东电梯笋盘多

2020年5月，越秀区二手网签均价为41803元/㎡；阳光家缘中介网签量为292宗，环比上涨10.6%。前段时间学位需求活跃，消耗不少优质的客源和房源，促使本月学位房成交占比出现明显下滑。据广州中原研究发展部监测发现，2020年1-4月，越秀区学位房需求成交占比基本维持在32%-40%之间，而截至2020年5月，越秀区学位房需求成交占比下跌至27.0%，环比净减5.0%。甚至较3月学位房旺季净减9.0%。