序言

2020年新冠肺炎疫情称得上2020年房地产业较大的黑天鹅事件，肺炎疫情之中，坚信很多人心里也有那样的疑惑，郑州市现阶段房地产业究竟处在一个什么环节？新房OR存量房？肺炎疫情对销售市场造成了什么危害？根据对很多数据信息分析研判，贝壳研究院郑州市分院有下列发觉：

01

新房核心销售市场，新房稳控，二手房转折点未现

数据来源：贝壳研究院郑州市分院

郑州二手房/新房比率贴近0.3，仍是新房核心房地产业。依照制造行业内经验，一般二手房/新房比率为1，即意味着大城市进入了存量房销售市场环节，根据一二线典型性大城市间比照发觉，南下深一线城市，均早已进到存量房销售市场环节，在其中郑州市2019年二手房/新房比率为0.3，现阶段还处在肯定的新房销售市场环节，但伴随着郑州市城市圈的发展趋势，将来郑州市将向一线城市坚定理想信念，逐渐进到存量房时期。

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市区新房销售市场稳控，二手房市场稳步增长跌。新房交易量中2016年交易量最大，受调控政策危害，2017年下降显著，2018、2019年新房销售市场稍有升温，全部市区销售市场交易量保持在1000万㎡上下。从近六年郑州市新房、二手房交易量看来，2015-2017年二手房/新房比率交易量占较为高，2017年占有率最大，做到了56%。近三年二手房市场交易量逐渐降低，销售市场不断下滑，二手房市场转折点仍未来临。

02

后肺炎疫情时期，买房要求集中化释放出来，改进迈入机遇与挑战

数据来源：贝壳研究院郑州市分院

一季度2、3月买房要求受抑止。从郑州市市区近些年一季度交易量看来，2020年1一季度交易量遭遇腰折，受肺炎疫情危害情况严重，很多买房客户满意度被抑止。

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新房销售市场首先升温。从月度总结二手房/新房交易量占有率看来，总体比率起伏很大，2020年3月比率降低显著，能够看得出新房销售市场首先升温，二手房市场存有滞后效应，预估5月二手房/新房比率将恢复过来水准（30%）。（2月受肺炎疫情危害，样本数较少，可忽视）

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买房要求3月刚开始集中化释放出来。从珍珠贝郑州二手房周度交易量顾客看来，第10周（3月2-8号）增加客户资源、楼盘显著增加，二手房带看和交易量刚开始逐渐修复，肺炎疫情抑止的买房要求集中化释放出来。

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二手房议价空间进一步放大。从2019年郑州二手房小区业主议价空间看来，上半年度议价空间起伏减少，关键为2019年3-4月郑州市亲身经历一波小阳春引发。第三季度议价空间慢慢增加，12月做到最大，年末现金流过紧小区业主急切售卖财产，让价市场销售，2020年2月受肺炎疫情危害，二手房交易冰霜，3月，随着经济下滑，小区业主现金流量不断告急，议价空间出現进一步放大发展趋势。

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改进销售市场迈入机遇与挑战。从近三年新房总面积段交易量看来，2019年郑州90㎡下列房型交易量占较为2017年减少43.18%，90-120㎡交易量占较为2017年提高29.17%，140-180㎡交易量占较为2017年提高27.78%，郑州房地产销售市场刚改、改进顾客有提升的发展趋势，将来改进销售市场将迈入机遇与挑战。

数据来源：贝壳研究院郑州市分院

从2019-2020年4月月度总结交易量总面积占有率看来，郑州二手房销售市场70㎡下列和70-90㎡刚性需求顾客占有率出現降低，130㎡之上顾客占有率出現升高，证实肺炎疫情提高了顾客对定居舒适感的规定，加快了郑州房地产改进要求提升的过程。

结束语

总体看来，肺炎疫情对郑州市进到存量房时期的过程危害是较小的，大量是对短期内供求不平衡的危害。后肺炎疫情阶段，新房销售市场将慢慢升温，有自己住要求的顾客尽可购买；二手房市场还未完筑底，小区业主欲资金回笼可适度开展减价，稳控自身现金流量；针对二手房买房顾客，能够多多的看楼，适时入场；将来改进发展趋势显著，买房者可适度提升本身费用预算，考虑质量定居要求。