刚需摇不上，投资客套现退场，那样的房屋出售摇号也有实际意义吗

959一套房源，竟然吸引住超出6数万人报考摇号，杭州市远洋国际西溪公馆新项目的关注度遍及互联网技术。殊不知，实际的情景是，1.60%的极低中标率，刚需十几次也没有新股，只有舍弃。“好运”的投资客，则在楼盘交货后挑选快速挂牌上市售卖，易如反掌就能盈利数十万元甚至上100万。

初听6数万人限时抢购959一套房的信息，第一觉得便是不相信，一定是房地产商以便房屋出售，生产制造出去的信息，或是花钱买人来捧的场。由于，先前相近状况并经常出現，且是在销售市场较为火爆的情况下。现在是销售市场不景气期，出現那样的状况，难以令人坚信。

而从报导的状况看来，6数万人限时抢购，好像是确实，且中彩后的收益率极高。因此，新的状况出現了，那便是一旦中了彩，只需将买房的资产准备好，且接纳一段时间冻洁，再如何，收益率也不会低。依照投资客的计算，冻洁2000多万元资产，一周多的時间，中一套回报率就达5%，两个就达10%。换句话说，最少100万，好得话还能够200万 、300万。因此，有钱人就拼了命到有房票的住户手上选购或使用房票，殊不知来报名参加摇号。

因此，摇号就变成投资客的游戏娱乐。这种投资客，要是取得楼盘，就立刻转让转让。当这种房子来到刚需手里后，本来价格对比附近住宅低的，历经投资客的手后，也就差不多了。换句话说，说白了摇号，除开给投资客带来到权益以外，对刚需基础是无利的。除非是“前额”高的投资者，遇到号。不然，这种说白了的低价房，具体与刚需沒有一切关联。而真实必须买房的住户，只有跑到二手房市场去挑选。

并不是说好了限购政策限购的嘛，如何来到操作过程，就变味儿了呢？这些个借楼盘报名参加摇号的投资客，换句话说炒房者，压根就不是什么刚需，真实的刚需，报名参加十几次也全是“陪跑”，如此一来，还如何让群众坚信摇号是确实，而限购政策限购等，也仅仅给普通百姓看一下的，是限的普通百姓的房。如果是限购，如何楼盘一拿到就能转让呢？假如让其压在手里三年五年的，还会继续有这么多投资客来报名参加摇号吗？中标率还会继续那么低吗？

限购政策限购也罢，摇号也好，目地全是以便避免投资房产，避免过多投资住宅，避免全国房价上涨，进而给刚需者留有大量室内空间。而从杭州市的摇号状况看来，明晰是欺骗和造气势。由于，刚需在那样的摇号中，压根沒有将会中彩，而中彩者全是有钱的、不符参加标准的投资者、炒房者。那麼，那样的結果，与“房住不炒”精准定位相符合吗？房子還是用于住的吗？显而易见，它是对房地产调控现行政策的歪曲。

相近状况，杭州市也非独家代理，从近些年全国各地摇号的状况看来，基础是为投资客、炒房者开拓的一个新的方式。由于，这些普通百姓没钱买的房子，是不用摇号的。真实必须摇号的，是一部分普通百姓买起的，其楼价是可以为一部分普通百姓所接纳的。但是，却又被说白了的摇号现行政策所肢解。想一想，可以一下子取出上千万资产被摇号冻洁的家中，還是刚需家中吗？对那样的“买房者”，难道说还理应容许其参加摇号吗？只关心有多少参加摇号者，却不关心报名参加摇号者的标准，进而把新股的天平秤向投资客歪斜，那样的摇号现行政策，务必马上终止，避免借摇号之口，行投资房产之实。

摇号并不是以便吸引住目光，只是以便让刚需者可以真实享有到一点楼价较低的褔利，进而更切实解决一般住户的住房难。假如摇号也变成投资房产的专用工具，那么就务必马上终止。若要再次保持，合理方法便是但凡价钱较低地区的商住楼，一旦必须摇号，就务必要求，十年以内不允许出让或市场销售。包含取得楼盘沒有房产证办理的房子。假如房地产商不实行现行政策，就依照周边城市房地产的价钱，给与房地产商楼价差的1~3倍处罚，合理断开炒楼盘。

总而言之，务必果断依照“房住不炒”的精准定位实行，真实建立好房子的定居特性，防止再出現房子是用于炒的、并不是用于住的状况。也仅有那样，对摇号等方式，就必须去标准与调节，发现问题，立即改正，防止再给一般住户组成损害，防止销售市场的外溢褔利为极少数炒房者享有。销售市场的外溢褔利，只有给一般住户享有。