原题目：拆分物业管理发售团队再扩充 又一房地产企业主打产品子公司拟赴港IPO

在建业美好生活、世茂服务项目陆续表达要拆分物业管理发售后，房地产企业荣盛发展也添加了分拆上市团队中……

5月10号夜间，荣盛发展发布消息称，拟拆分隶属的荣万家和生活服务类股份有限公司公司到香港交易所创业板上市。

针对此次分拆上市，荣盛发展表述分拆上市有利于突显公司生活服务类版块的发展趋势优点，提升公司及荣万家和的不断运营能力。根据分拆上市，能够合理的提高荣万家和的资产整体实力，并创建单独、不断、平稳和高效率的消费投资服务平台，为市场拓展出示更加多样化的融资方式，提高荣万家和核心竞争力。

荣万家和品相怎样?

荣万家和已创立达20年，法人代表为刘勇罡，主要经营的业务为家政服务，物业管理;房产租赁;物业管理商务咨询等，在管总面积和签订总面积现阶段尚未公布。

荣盛发展在公示中公布，截止2019年底，荣万家和合并财务报表规格总资产约17.11亿人民币;负债总额约13.25亿人民币，资产总额约3.86亿人民币;2019 年，荣万家和营业额约12.99亿人民币，资产总额 约1.35亿人民币，纯利润约1.01亿人民币。

截止2020年3月底，荣万家和合并财务报表规格总资产约16.41亿人民币;负债总额约12.03亿人民币，资产总额约4.37亿人民币;2020年1-3月，荣万家和营业额约4.04亿人民币，资产总额约0.67亿人民币，纯利润约0.50亿人民币。

虽然荣万家和物业管理服务经营规模模糊不清，其股权架构却富有信息内容成分。

目前为止，除开母公司荣盛发展持仓83.52%，荣万家和的另俩位公司股东分别是河北省中鸿凯盛项目投资股份有限公司公司(下称中鸿凯盛)和睿享国际商务，分别持仓8.8%和8.42%。

中鸿凯盛并并不是一位简易的公司股东，和荣盛发展有众多关系。依据天眼网，中鸿凯盛创立于2015年末，第一控股股东及控股股东是荣盛发展老总耿建明的闺女耿凡超，她先在鸿凯盛的持仓占比为46.03%，出任执行董事兼经理岗位。

中鸿凯盛除开拥有荣盛发展主打产品物业管理公司荣万家和一部分股份，还拥有荣盛主打产品多样化业务流程公司一定占比股份。

2016年，荣盛发展起动“五五整体规划“，明确以房地产主导，大健康产业、金融科技为两翼，以互联网技术等新型产业为輔助”的“3 X”新发展战略。中鸿凯盛也随着火线零线干预荣盛产业基地、康旅、金融业等公司。

目前为止，中鸿凯盛拥有荣盛发展主打产品网络金融公司四众互连10%股权、产业基地公司荣盛其他城市15%股权、大健康产业公司荣盛康旅15%股权等。

依据荣盛发展财务报告，2019 年，公司产业基地业务流程完成资金回笼65.4亿人民币、纯利润9.5亿人民币，康旅业务流程完成主营业务收入59.1 亿人民币。

耿凡超不但根据中鸿凯盛拥有荣盛发展好几条业务流程线公司股份，還是荣盛创展、荣盛泰发、泰发项目投资、荣安创享和上海市德建广5家公司的立即公司股东，间接性有着具体决策权的公司高达100好几家。

由此可见中鸿凯盛与荣盛发展战略发展规划发展趋势高宽比配对，那样的合理布局好像也在表明耿凡超做为二代，已经慢慢深层次荣盛发展业务流程，地支相害耿建明接任合理布局。

本次荣万家和的股权架构和员工持股计划中，末见耿建明孩子耿功杰的影子。

荣万家和另一关键公司股东睿享国际商务是已经筹备中的荣万家和有限合伙人持股平台——由鼓励目标公司人力资源管理管理中心经理刘红霞做为普通合伙人、其他44名鼓励目标做为有限合伙人，相互注资开设而成。

荣万家和如取得成功发售，能造福的还将有耿建明的弟兄耿建富，他将做为鼓励目标参加荣万家和员工持股计划方案，他另外也是荣盛发展董事局主席。