万科四年后重返北京土地市场，斥资27亿元抢下通州地块

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】8月9日，北京开启本月第二次土拍，虽然热度不及首场，但由于万科四年后再次进入北京土地市场拿地而引发关注。

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“万科时隔多年再次在北京拿地，向市场释放了积极的正面信号，说明万科长期看好北京房地产市场，对于行业而言具有鲜明的风向标意义。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时说，“近日，北京住建委释放利好信号，房地产政策调整优化正向前推进，这在一定程度上助推房企拿地信心的回升。”

7家房企抢拍通州地块，万科溢价10%拿下

8月9日，北京市土地市场成交2宗商品住宅用地，用地规模约为6.8公顷，规划建筑规模约11.95万平方米，土地成交价款32.6亿元。

其中，通州邓家窑地块竞争较为激烈，吸引了7家头部房企参与竞买，包括招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科。

最终，该地块由万科以27.4亿元摘下，溢价率10%，成交楼面价为3.49万元/平方米，期房指导价6.5万元/平方米，现房指导价6.7万元/平方米。

据了解，通州邓家窑地块属于一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约4.24公顷，规划建筑规模约7.86万平方米。

业内人士认为，该地块受到房企热捧，主要是由于其区域位置和交通配套，以及周边新房较为理想的去化率。

中指研究院土地市场研究负责人张凯告诉大河财立方记者，通州邓家窑地块形状规整，在交通配置有地铁6号线物资学院站，项目距离地铁直线距离约800米，出行较为便利。此外，隔壁新房项目“北京城建·国誉朝华”开盘成交额达13亿元，月均流速约50套，销售去化表现较好。

“通州邓家窑地块位于东五环外，属于通州区物资学院板块，临近地铁6号线物资学院路站，向东为副中心运河商务区，具备毗邻朝阳区和临近地铁线路的双重优势条件。整体来看，该地块位置较佳，配套良好，整体质量较优。”陈霄说。

另外一宗地块由北京住总房地产开发有限责任公司以5.2亿元竞得，该地块为延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块，属于R2二类居住用地，土地面积约2.56公顷，规划建筑规模约4.09万平方米，成交楼面地价1.27万元/平方米。

业内预计未来房企将加大在一线城市拿地力度

业内人士认为，当前全国楼市行情下行，一线城市楼市仍保持较为旺盛的需求。对于房企而言，在一线城市拿地是企业发展的必要选择。

陈霄表示，从当前情况看，市场回暖受阻、形势尚不明朗，许多房企有计划地削减了对三、四线中小城市的拿地数量，加大在一、二线热点城市拿地力度。北京作为一线城市代表，抗风险性较强，韧性突出，对于房企来说是较为优质的选择。此外，面对当前的市场环境，房企需要在城市布局以及地块选择上更为谨慎，在利润率和去化率之间取得平衡。预计今后的房地产市场将是以质取胜的时代，行业也会回归到产品本身价值。

根据天风证券研究报告，截至2022年末，10家典型房企中，保利一线土储面积达1692.69万平方米，在其总土储面积中占比9.98%；城建发展达1256.13万平方米，占总土储面积的75.67%；万科一线土储面积1199.15万平方米，占比10.10%；首开一线土储面积1182.52万平方米，占比43.37%；越秀近四成土地位于一线四城，总土储面积超1000万平方米。其中，城建发展、首开股份所持一线土地主要来自北京市，越秀地产的一线土储超九成来自广州。

另外，从7月成交市场看，一线城市土地市场稳中趋升。

上月，一线土地成交量环比小幅上升，总计成交31宗地块，成交规划建筑面积达309.71万平方米，成交楼面价为2.08万元/平方米，土地出让金643.55亿元。

其中，上海成交15宗地块，流拍1宗地块，成交地块总建面187.34万平方米，成交总价405.5亿元，平均地价2.16万元/平方米；广州成交住宅用地2宗，成交规划建面28.2万平方米，合计成交金额67亿元；北京成交4宗宅地，合计收金135.84亿元。其中昌平区成交2宗，顺义区和大兴区各成交1宗，成交楼面均价2.70万元/平方米，平均溢价率9.11%，土地出让金合计135.84亿元。

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