2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏 北京办公楼市场租金实现三年来首涨

“2022年开局，北京商业地产市场迎来了显著复苏，去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。在整体复苏的趋势下，办公楼租赁市场迎来全市平均租金的三年首涨，同时租户需求仍保持活跃。在投资市场，优质物业竞争加剧，物流地产、长租公寓及另类资产为投资重点。零售地产市场租金维稳，一季度东安市场完成改造以“买手店”百货形式重新入市。工业物流地产市场租金保持稳步上涨，冷库需求仍然强劲。豪华公寓市场供需两旺，成交量达到自2013年以来单季度最高水平。

2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨。一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。

工业物流地产方面，得益于稳定的长租需求，一季度空置率仍继续下降至4.3%，物流领军企业对此类需求增长的推动最为显著。北京市工业地产租金环比微幅上涨0.7%，增速保持稳健。大部分项目租金保持平稳趋势，受租金粘性影响，未在2021年末涨租的业主在一季度微幅上调租金。同时，仅剩边缘面积可租的项目面价提升较快，且出租意愿较低。“已延期入市的项目带动市场有限的可租赁面积实现租金上涨。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“预计今年入市的新项目将不会对北京‘求大于供’的市场造成太大空置压力，主要因为全市强劲的需求支撑，并且政策限制加大了部分在建项目再次延期的可能性。因此我们预测，全年空置率将保持在6%以下的健康水准。”

高端住宅领域，政策边际宽松提振市场信心，一季度北京高端住宅市场供需得到合理释放。作为传统淡季，北京高端住宅市场成交量在一季度环比下降45%，但仍有848套成交，同比增长80%，为2013年以来同比增幅最高水平。一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套，达到单季度历史最高水平。高端住宅市场新房价格以及租金总体处于平稳态势。“由于货币政策持续释放利好信号，预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。”米阳表示，“土地供应稀缺以及政府对溢价率的严格管控，未来高端住宅供应将持续紧缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或将减缓今年下半年的新增供应速度。”

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