引言：“一百零八上苑”在今年过年前进行更新改造，一“开关门”就遭受了肺炎疫情；但凭着精准招商与细致服务项目，这一房租并不划算的园区不仅完成了趁势满租，现如今也有公司排长队等候进驻。

走入长乐路672号，越过两行旧式里弄，上海弄堂终点便是“一百零八上苑”园区。园区大门口打开，突然感到别有洞天：三幢四层写字楼与一幢小型别墅围合着一个别具一格院子，院中草地菁菁、绿草郁郁葱葱，一派闲情雅致的景色；大白天，写字楼内看不见多少人出入，但天黑了出来后，许多 窗内显出的灯光效果会一直亮到深更半夜，充分说明着这儿的商务接待魅力。

“肺炎疫情让园区招商合作变难？大家并沒有感受到！”“一百零八上苑”经营方——趣办CEO韩茹那样告知新闻记者。“一百零八上苑”在今年过年前进行更新改造，一“开关门”就遭受了肺炎疫情；但凭着精准招商与细致服务项目，这一房租并不划算的园区不仅完成了趁势满租，现如今也有公司排长队等候进驻。

招商合作，从园区更新改造时就开始了

“一百零八上苑”由上海人民美术出版社的几幢写字楼升级而成。园区位于市区，工程建筑规模4000万平方，归属于“小而精”的园区。三幢四层高的小院，始建上世纪八九十年代，全是平淡无奇的设计风格。园区自身很有文化内涵，上海人民美术出版社在1952年创立时就在这里办公室，为新中国美术史上小人书、民间年画、宣传海报的发展趋势增加了笔酣墨饱的一笔。在其中以小人书更为突显，盛时，仅美术家就会有赵宏本、程十发、顾炳鑫、贺友直、钱笑呆、陈光镒、颜梅华、韩友谊、丁斌曾、汪观清、韩敏、风水罗盘等百余人都和这里经历历史渊源，称为“一百零八将”。

第一次见到这一园区，韩茹与精英团队就很喜欢这儿的气氛：上海弄堂外便是热闹的长乐路，上海弄堂内确是恬静的一方室内空间。在闲情雅致的气氛滋润设计灵感，更是许多 现代人的追求完美。

另一方面，她们也在心里盘算着：那样规模并不大又填满文化艺术气场的园区，哪些的公司会喜爱？这种公司会出现如何的审美观与要求？

“趣办先前上海市区升级与经营过许多 相近的小而精园区，每一年也参加近6万平方物业管理的招商合作工作中，拥有 丰富多彩的方式資源与技术专业的招商合作工作能力。因此 在对‘一百零八上苑’开展升级前，大家心里就早已拥有进驻园区公司的肖像：对审美观有一定规定的公司。可以说，招商合作，从这个时候开始了。”

园区如何更新？一切为进驻公司打造出。韩茹说：“当代人喜爱简约的设计方案，也喜爱有故事、有品位的物品。”园区内几幢楼自身都很简单的造型设计，“老底子”又透着时代感，因此 设计部门对更新改造不做破旧立新的“减法”，只是在微小的地方做“加减法”。

小院子对比图