国际金融报5月19日讯 国务院新闻办公室今天中午4时举办记者招待会，请最高法院审理联合会副部级职业委员会、二级大法官刘贵祥，最高法院民二庭庭长、一级高級审判长林文学类，请她们融合《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》来详细介绍最高法院充分运用民商事审理管理职能，构建法治化经营环境的相关状况，并回应新闻记者的难题。

最高法院审理联合会副部级职业委员会、二级大法官刘贵祥(光明网 董宁 摄)

下列为文本纪实：

新闻记者：受新冠疫情的危害，零售餐馆等制造行业的人流量降低、销售总额下降，回笼资金艰难，造成 租金付款艰难等运营工作压力存有，指导意见(二)对租用合同纠纷有哪些实际的要求，国家颁布的有关有关租用层面的惠企政策在司法部门实践活动中该怎样反映？感谢。

刘贵祥：感谢您的提出问题，刚刚您说到的难题的确是众多人民大众、中小微企业、个体户都十分关心的难题，从疫情产生至今，疫情防控对策使一些饮食业等服务业没法进行运营，或是是尽管有的可以进行运营，可是人流量降低，销售额降低，回笼资金艰难，遭遇着十分大的交纳租金的工作压力。

对于这类状况，他交不上租金或是不可以按时交租金将会便会产生一定的纠纷案件，这里纠纷案件时大家应当把握哪些的标准？掌握哪些的限度？它是指导意见(二)必须回应的难题。在处理这个问题的情况下，大家大部分掌握了二点：第一，疫情和疫情防控对策归属于不可抗拒，我们在解决租用合同纠纷时，一定要可用民法总则180条，担保法117条相关不可抗拒的要求。第二，要贯彻执行国家和当地政府颁布的一系列惠企政策。

根据这个方面，我们在指导意见中对一些实际情况干了要求。第一，一般状况下不兼容消除租赁协议的恳求。这儿特指的一般状况，主要是因为疫情和疫情防控对策，承租方销售额降低、回笼资金艰难，没法立即或是全额交纳租金，出租人明确提出终止合同的，大家觉得这类状况下不危害合同书目地的完成，根据法律法规有关不可抗拒及合同解除的要求，不兼容他终止合同的诉请。第二，一般状况下，适用变动合同书的恳求。销售额的降低，资金回笼的艰难，主要是受疫情和疫情防控对策的危害，我刚才讲过，它归属于不可抗拒，这个时候大家依据平等原则，融合被告方和他运营状况的实际客观事实，酌情考虑调节租金或是是调节交货租金的限期。对这类恳求，依照指导意见是给予适用的。

自然，这里边有第三种特殊情况，假如出租方是国企、行政部门机关事业单位对外开放出租房屋用以运营，依据国家颁布的相对政策优惠，国企、行政部门机关事业单位做为出租方，理应在疫情期内依据现行政策免去一定限期租金。假如出租方提起诉讼还规定付款租金，或是是由于承租方沒有付款这几个月的租金，出租方说他毁约规定终止合同的，人民法院不容易未予适用，这一点主要是以便贯彻落实国家颁布的有关租金层面的政策优惠。

还必须给诸位新闻记者详细介绍的一点，在租赁协议层面，大家解决这些方面纠纷案件时必须均衡彼此被告方的权益。在一些状况下，也许也得容许终止合同。例如以便过年，或是因为一定的周期性要求，办的展览会、庙会图片预订的场所，此刻假如再次执行租赁协议，合同书目地就不可以完成了，这类状况下我们都是容许终止合同的。

也有一种状况，尽管受疫情危害，理应对他开展考虑，但是他早已彻底明确不太可能再交得起租金了，合同书不太可能再执行了，再持续多久也不太可能交租金，这类状况理应容许彼此被告方都明确提出终止合同的恳求，人民法院理应适用，事实上尽早把这个束缚除掉，让一方被告方寻找新的创业商机。指导意见(二)在租赁协议层面，大家明确提出的司法部门指导意见主要是反映在这种层面。感谢。