房屋交易十分不便，在其中涉及到的税金类型多种多样，这也是为什么大部分人要想找中介公司的缘故。在其中有一项税金是契税，将会很多人都不清楚契税是啥？今日网编跟大伙儿聊一聊契税。

契税是啥

契税在房产交易税费的一种，在房地产的所有权转移的情况下，产权年限承受方必须依照要求缴纳一定年利率的财产税。在房屋交易全过程中，牵涉到的土地使用权的交易、赠予或是是互换都必须承受方缴纳契税。现行标准《中华人民共和国契税暂行条例》要求，在我国地区获得农田、房屋权属的公司和本人，理应依规缴纳契税。

契税征缴目标

1、有土地使用权的转让，承受方交契税。

2、土地使用权的出让，承受方交契税。

当土地使用权产生迁移的情况下，承受人应当缴纳契税。不包括乡村团体承包土地承包权迁移。

3、房屋交易：

最普遍的房屋进行交易包含新房子、二手房。此外也有几类状况：

·以房地产抵账或商品互换房屋，产权年限承受人交契税；

·购房拆料或拆建新房子；

·房屋赠予全过程中，承受方应缴契税；

·承受国有制土地使用权所应付款的土地出让，要交契税。

契税的缴税义务人是地区迁移农田、房屋权属，承受的企业和本人。地区就是指中华共和国具体税款行政部门所管范畴内。农田、房屋权属就是指土地使用权和房屋使用权。企业就是指企业单位、机关事业单位、党政机关、国防企业和社团组织及其其他组织。本人就是指个体工商户以及他本人，包含中国人和外籍人员。

房屋交易能退契税

现行政策要求，如果是已缴纳契税的买房企业和本人，在未办房屋权属工商变更前退房流程的，能够退回已纳契税；在申请办理房屋权属工商变更倒退房的，未予退回已纳契税。若因并未申请办理房屋交易产权过户，所缴纳的契税是能够足额依申办出口退税的。

退契税标准、所需材料

①契税完税证；

②房屋销售不动产愿意税票；

③买房者身份证件；

④买房首付收款收据；

⑤银行存折（卡）；

⑥房屋买卖协议。

纳税者带上之上材料（正本和影印件）去领到房地产契税退还申请表格，并递交影印件随后才能够申请办理。假如丢失了完税证，必须在书报刊上发表遗失登报并申请办理补出具办理手续后，才可以再申请办理出口退税。