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澳洲新房市场销售大幅度下降 住房工程施工令人担忧

依据加拿大房地产研究会（HIA）发布的数据信息,3月澳洲新房销量与2月对比急剧下降23%,销量降至历史时间最低标准,4月又进一步下降。

HIA表明，因为政府部门采用限制出行对策，新房市场销售撤销率做到2008年全世界金融风暴阶段的4倍，为住房工程施工蒙上黑影。HIACEOTim Reardon表示，因为新冠肺炎疫情危害，现阶段住房施工工程撤销率超出30%，为一切正常阶段的4倍。伴随着新房销售量的下降，在能够 预料的将来，住房施工工程撤销率或超出50%。

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澳洲三月住房借款毁约率升高 将来或再次飙升

依据标准普尔（S&P）最新发布的数据信息，因为澳洲经济发展遭受新冠肺炎疫情沉重打击，3月澳洲次级线圈住房贷款（Non-conforming loans）毁约率升高至4.38%，绝大多数为31天至60天毁约。高品质住房贷款毁约率（Prime arrears）在1.41%上位彷徨。

澳洲中央银行预估今年下半年失业人数将做到10%，GDP下降8%。虽然澳洲政府部门和各家银行采取有效缓解住户住房贷款工作压力，但标准普尔预估，由于失业人数将再次升高，澳洲住房贷款毁约率在未来12月内将再次飙升。

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租用销售市场标准恶变 大量房地产投资人“弃船而去”

Suburbtrends.com的最新数据说明，截止5月3日的一周，15100套销售住房中无法租赁的房子占了11%，而长期性平均为9％。在其中头领地（ACT）挂牌上市的销售房子中有五分之一曾是出租房屋，这一占比居全国性之首。

在新州销售的4197套房子中，有530套是项目投资房，占总挂牌上市量的13％，比长期性平均高3个百分之。

维多利亚州的销售项目投资房为347套，占挂牌上市总产量的10％。昆州销售市场上3458处房地产中有432套曾为出租房屋，占挂牌上市总产量的12％。西澳州、南澳州和塔斯马尼亚州销售的项目投资房各自有155套、101套和95套。

这可能是一个初期征兆，说明在出租率升高和房租下降的状况下，房主已经“弃船而去”，撤出投资房产。

Suburbtrends.com负责人肯特·拉德纳（Kent Lardner）表明，尽管售卖出租房屋是房主项目投资转现的一切正常状况，但近期的占比高过预估。“我觉得出租率的升高和房租收益的下降刚开始对投资人组成工作压力”。

SQM Research数据信息显示信息，在4月澳洲住房出租率升高了2％，现阶段全澳空置房产数量为88,668套。

SQM Research执行总裁路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表明，近期没法驱赶租赁户和延迟交租金的情况，再再加房租下挫，促使投资房产诱惑力下降。

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新冠肺炎疫情重挫住房租用销售市场 御府大城市CBD地域出租率飙涨

依据房地产业科学研究组织SQM发布的数据信息，4月伦敦CBD地域住房出租房屋出租率飙涨至13.8%，创历史时间新纪录，与3月对比，升高一倍多。布里斯班CBD地域出租率从3月的5.7%升高至4月的11.3%。

数据信息显示信息，悉尼4月CBD地域住房出租房屋出租率为7.6%，与3月对比升高2%，但受欢迎地域Southbank出租率达到13%。别的大部分御府大城市CBD地域住房出租房屋出租率也是有升高，在其中澳大利亚悉尼升高至6.6%，堪培拉和霍巴特各自升高至4.6%和2.5%。

SQM剖析称，澳洲御府大城市CBD地域住房出租房屋出租率大幅度飙涨的缘故包含：企业顾客总数下降、国际性学员总数降低及其Airbnb房地产涌进。

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仲量联行：房地产市场供求同时委缩 今明两年不容易紧俏

仲量联行（JLL）称，因为新冠病毒大流行抑止了澳洲的人口增长，2020年的住房要求将下降，使澳洲住房销售市场紧俏的局势延迟2年出現。

仲量联行的2020年一季度公寓楼市场分析报告显示信息，一季度的加拿大公寓楼市场销售市场前景恶变，内市区的公寓楼修建量进一步下降了5％，公寓楼市场销售总数进一步下降了11％。

仲量联行住房房地产科学研究澳洲各分部责任人Leigh Warner表明，虽然经济发展变缓使2020年全年度完工的公寓楼总数将会比2017年的下降37％，2020年减幅将扩张至近60％，但香港移民降低、人口增长的下降也将减少要求。紧俏的状况很可能会产生在2022年到2023年。

Leigh Warner说：“大家一直预估，2020年第三季度公寓楼供求平衡下降将使销售市场紧俏，但如今，因为人口增长变缓，新冠肺炎疫情的危害也将造成 潜在性要求大幅度下降。大家最后仍将进到紧俏的情况。可是，要出現这类情况最少要花两年時间。”

现阶段美国各州已经消除疫防限令，挂牌上市售卖的期房总数升高。沃纳预估期房销售市场将会会变缓，这也将降低对新公寓楼的要求。

她说，尽管英镑掉价会激励国外顾客选购澳洲房地产，但国外顾客也将会会与本地人一样担忧，如今选购预售房以后，楼价会在未来两三年内下挫。

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