业绩不够 卖房来凑 A股又现卖房“回血”

【大河报·大河财立方】房子，在国人的心里，是依靠、是保障、是家。只是在资本市场上，房子还有另外一重作用——帮助上市公司回血的重要工具。

3月24日，广聚能源发布公告称，计划将全资子公司广聚置业位于深圳市的22套住房出手。根据评估，这22套房产价值2.41亿元，整体增值17倍。

根据之前广聚能源发布的2021年业绩预告，2021年，广聚能源实现净利润3130.18万元，同比下降73.48%。

增值17倍

广聚能源拟出手22套深圳房源

3月24日，广聚能源发布公告称，为优化资产配置，盘活公司存量资产，公司拟将全资子公司深圳广聚置业有限公司（以下简称广聚置业）位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套住宅（合计面积2,552.96平方米），以单套房产为单位在深圳联合产权交易所挂牌出售。

公告显示，截至评估基准日（2021年12月28日）本次拟出售资产账面价值合计1330.53万元，已累计计提折旧54.21万元，未计提减值准备;评估值合计为2.41亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率1710%。

广聚能源表示，本次出售的房产系公司全资子公司深圳市南山石油有限公司（以下简称南山石油）与深圳市前海股份有限公司合作统一开发的房产。该物业2018年建成后，广聚能源所属159套住宅、3套商铺（合计建筑面积13,555.75平方米）移交至南山石油名下，后由南山石油通过存续分立的方式新设的广聚置业承继其名下的162套房产。目前，该162套房产（含本次拟出售的22套）由广聚置业进行对外出租经营。

对于此次交易，广聚能源表示，交易有利于优化资产结构，不会对公司正常经营造成影响，符合公司整体发展的需要。根据董事会授权的交易价格，经初步测算，若全部完成出售，扣除账面价值及各类税费后，本次拟出售资产预计实现净利润约5800万元。

广聚能源2021年三季度开始出现业绩下滑，

全年利润下滑近五成

公开资料显示，广聚能源是一家集成品油、液体化工储运、危化品储运和贸易、液化石油气经营、电力投资、房地产经营为一体的综合性能源类国有控股上市公司，属于深圳市一类企业。2000年7月在深圳证券交易所发行A股挂牌上市。

根据之前3月11日广聚能源发布的2021年业绩快报显示，2021年，广聚能源实现营业收入16.19亿元，同比增长31.81%。然而面对营收的大幅增长，广聚能源却出现了增收不增利的情况。业绩快报显示，2021年，广聚能源实现归属于上市公司股东的净利润6770.44万元，同比下滑47.94%，而代表其主营业务能力的扣非后净利润为3130.18万元，同比下降73.48%。

对于业绩下滑，广聚能源表示，公司营业总收入同比增长31.81%，主要系本年子公司成品油销量、销价均较上年同期上涨。

公司利润及每股收益等财务指标较上年同期均呈下降，主要原因是：公司参资企业深圳南山热电股份有限公司本期业绩预亏，根据其业绩预告，预计2021年度亏损约为4.36亿元，公司核算其投资损益较上年同期减少约6152万元;公司参资企业深圳妈湾电力有限公司本期现金分红较上年同期减少3788万元。

财报显示，广聚能源的业绩自2021年第三季度开始出现下滑，但从最终公布的2021年业绩快报来看，2021年第四季度，其业绩与2020年同期相比，再次出现大幅下滑。

在难止下滑颓势的情况下，广聚能源的卖房“回血”，也就显得顺理成章。

随着广聚能源卖房的消息披露，3月25日，其股价小幅高开，盘中摸高至8.82元/股。截至收盘，广聚能源收8.60元/股，涨1.30%。

卖房补业绩的上市公司

投资者应谨慎

在A股卖房“回血”并不稀奇。作为“常见节目”，这样的戏码一般发生在年底前。但这次广聚能源的行动，显然开动较早。

实际上，进入2022年以来，高鸿股份、ST联建、赛升药业3家A股上市公司也相继公告“卖房”。

1月25日，高鸿股份公告称，拟出售高鸿通信在北京市拥有的房产、拟出售高鸿信息在烟台市所拥有的房产。经评估，高鸿通信持有的北京国美第一城房产增值率17.52%，持有的明天第一城房产增值率16.69%;高鸿信息持有的烟台房产增值率3.25%。高鸿股份称，以评估值测算，公司本次交易对损益影响金额为1304.29万元（暂未考虑需要缴纳的税费）。

3月16日，ST联建公告称，拟对外出售坐落于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，结合市场价格及公司实际需求等多方面因素考虑，确定本次出售价格为不低于人民币6.4亿元。

3月22日，赛升药业公告称，拟将位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产进行出售，转让价格为人民币650万元。经财务测算，本次房产出售完成后，预计将在上市公司合 并层面产生330.51万元净利润。

需要说明的是，近年来针对上市公司年底突击卖房报业绩，监管部门曾重点开展相应监管工作，旨在去伪存真，夯实上市公司质量，维护资本市场健康发展的良好生态。

2019年，对于上市公司年底突击卖房，上交所表示，上交所公司监管部门注重发挥事中监管作用，综合采取发函问询、约谈中介、提请核查、纪律处分等措施，多方联动监管、强化问责力度，努力通过监管约束和市场约束相结合的方式，充分揭示交易实质，及时制止不当行为。

对于上市公司卖房的行为，新华社瞭望智库特约研究员肖玉航表示，上市公司卖房行为，是一个消极的信号，既有对未来房价下行预期的担忧，也存在卖房套现提高现金流的需求，还有可能是想通过卖房来达到保壳的目的。对投资人来说，如果上市公司发生了这样的状况，投资者应该谨慎。（记者 唐朝金）

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