贵州茅台集团拿地为转型？专业人士：更多是出于国企责任

【大河财立方 记者 朱娟 通讯员 赖苏婷】12月2日，遵义文康置业发展有限责任公司以底价10.5亿元拍下遵义市新蒲新区两宗商住地块。该地块均位于新蒲新区播州大道南侧，面积28.3万平方米。

据天眼查信息，遵义文康置业发展有限责任公司为贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（以下简称贵州茅台置业）全资控股的子公司，成立于2022年，更名前为贵州茅台酒厂（集团）遵新文旅康养产业发展有限公司，是一家以从事商务服务业为主的企业，企业注册资本11亿元人民币。

【资料图】

贵州茅台置业隶属于中国贵州茅台酒厂（集团）有限责任公司（以下简称贵州茅台集团），与上市公司贵州茅台（600519.SH）平级。

早在2011年，贵州茅台集团已进入房地产市场。2011年曾以3.66亿元的价格竞得贵阳一宗商业项目地块，总体量17.9万平方米，项目投资7亿元，为写字楼和酒店为一体的商业项目。

2012年1月15日，贵州茅台集团挂牌成立贵州茅台置业，作为贵州茅台集团进军地产投资领域的平台，注册资金15.56亿元，专注于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。

虽然贵州茅台集团进军房地产的消息引起外界的强烈关注，但后续进展并无突出表现，其开发的项目数量较为有限，且耗时漫长。

从官方可知，贵州茅台置业开发的项目总计有3个，分别是茅台广场项目、三亚海棠湾茅台度假村项目和茅台国际商务中心项目。其中三亚度假村项目所属地块早在2012年便被拍下，但到目前仍未开盘，虽有消息传出将在今年年底开业，但也已耗时10年。贵州茅台置业推出的首个住宅产品茅台广场项目也同样筹备多年，从2011年拿地到今年1月正式入市，共计11年之久。

针对贵州茅台置业在房地产开发的表现，深圳头部房企高级投资经理Emmons在接受大河财立方记者采访时提到，贵州茅台集团跨行业进行房地产开发面临诸多挑战，包括零星的项目开发难以打造出成型的产品线、缺乏集中采购线与成本控制线、难以打造稳定的操盘团队等问题。

贵州茅台集团此次逆势拿地被外界猜测是重新振兴房地产板块的前兆，但业内人士认为这并非如此。

Emmons分析提到，贵州茅台集团此次拿下的两宗地块都位于发展动力不足的遵义市，假若要大规模进军房地产预计则会选择更加有发展前景的城市，由此推测出此举更多是对区域发展的支持，源于其国企责任与担当。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，贵州茅台集团作为贵州省最大的国企，在市场下行的情况下依然有很好的业绩表现，其拥有充沛、可持续的现金流使其有能力进行房地产开发。贵州茅台集团此次拿地打造商业广场，一方面可以对当地区域开发、城市建设进行反哺，也可以作为自身的推广平台。此外，茅台镇作为知名的旅游景点，能够获得贵州省政府有力的扶持。贵州茅台集团同样借此资源，将当地的旅游业务与白酒产业相结合起来，打造出一条适合加快当地城镇化、推动产业转型升级和经济结构优化的可行道路。

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