首个一线城市！广州官宣执行“认房不认贷”

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【大河财立方 记者 王宁宁 深圳报道】8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

《通知》指出，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实日前由住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《认定标准》）要求，本通知自《认定标准》印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

此前《认定标准》明确指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策;家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明;此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。

此外，在居民换房个税优惠政策方面，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

易居研究院研究总监严跃进接受大河财立方记者采访时表示：“广州此次积极落实住建部等三部门优化住房套数认定标准的政策内容，即认房不认贷政策，是目前全国首个响应三部门政策的一线城市，打响了‘认房不认贷’的第一枪，这意味着一线城市在该政策上真正实现了松绑。”

严跃进还表示，此政策对广州房地产市场影响非常大，客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极作用。预计9月初其他几个一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，需要看具体的实际情况。总体看来，2017年以来一线城市过于严厉的购房政策，确实出现了实质性的松动。

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