“

我没住这，我也没收到缴费通知单，我不付物业费！

因为没有入住，就不用付物业费？

这样的逻辑成立吗？

当然不行！

法官明确表示：

没有入住不是拒付物业费的理由。

近日，岱山法院成功调解了一起

物业服务合同纠纷。

一起来看事情经过▼

从未入住 物业催收近2千物业费

刘某是生意人，常年奔波在外，在岱山某小区购置的房子空置了两年。

今年5月中旬，他收到了法院的开庭传票，小区物业公司向岱山法院提起诉讼，要求刘某支付自2016年6月至2018年5月的物业费，共计1886.98元。

其实，在此期间，小区物业公司曾多次向刘某催收，还通过EMS邮寄律师函给过刘某。但是，刘某一直未予理睬，还辩解称“我一直在外做生意，不住这，没享受过物业服务”。

刘某情绪激动 法官庭后调解

庭审中，刘某情绪激动，多次表达不满。

法官了解了案件的来龙去脉后，考虑到案子比较简单，事情原由比较清晰，征询了原、被告双方的调解意愿，决定再进行一次庭后调解。

5月21日，办案法官拨通了刘某的电话。

“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”

刘某还是心存侥幸，又以“没收到过物业公司催收函，部分物业费已过诉讼时效”为由，拒付部分物业费。为此，法官再次耐心释法。

“物业公司通过EMS邮寄律师函催收，没有签收回执，不必然发生送达无效的后果。”

本案中，原告有寄件存根，上写有《律师函》与投递员签字，亦有一定法律效力。

最终，刘某自愿将所欠物业费一次性缴清，物业公司也撤回起诉，双方握手言和。

法官点评

无论是催收物业费，还是讨要欠款、欠薪，若通过邮寄方式中断诉讼时效，应遵守6个原则：

1. 快递公司首选中国邮政EMS，送达效力最高；

2. 填写完整准确的收件人、收件地址；

3. 邮寄面单上应详细填写内件名称，如《催收通知》；

4. 保管好寄件人的存单与邮政机构的妥投证明；

5. 若对方拒收，保存好邮政退回来的信件（尽量不要拆封，到法庭后再当庭拆封）；

6. 为保险起见，可再采取其他方式对义务人进行催收并留存证据，“多管齐下”。

来源：岱山电视台、岱山法院

编辑：张瑜

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