国家财政部制订财务会计标准——住宅重点维修资金要有“搞清楚账”

　　本报讯记者 曾丽水市

　　前不久，国家财政部制订公布了《住宅专项维修资金会计核算办法》(下称《核算办法》)，自2021年1月1日起实施。《核算办法》确立，住宅重点维修资金理应做为单独的会计主体开展会计核算。国家财政部会计司相关责任人表达，根据标准维修资金的会计核算，有益于维修资金监督机构向众多小区业主拿出一本合乎统一核算规范的“搞清楚账”，考虑社会发展相关层面对维修资金财务信息的必须。

　　维修资金是由小区业主缴纳并全部，重点用以住宅同用位置、同用设施质保期满时检修和升级、更新改造的资产，在中国充分发挥着住宅“医疗保险金”和“养老保险金”的关键功效。近些年，伴随着住宅体制改革后在建产品住宅逐渐脆化，维修资金应用额度持续上升。相对的，众多小区业主对维修资金的应用、管理方法、盈余等状况愈来愈关心，对公布公布维修资金有关财务信息的要求愈来愈明显。

　　国家财政部会计司相关责任人详细介绍，在小结现行标准相关维修资金会计核算要求基本上，依据《会计法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》(下称《管理办法》)等相关法律法规制订了《核算办法》。

　　“全国性维修资金账户余额经营规模日渐巨大，急待在摸清家底基本上开展规范管理。可是，因为全国各地维修资金会计核算规范不统一，及其存有一定水平的不标准，造成 主管机构在归纳数据信息时规格不一致、数据信息不详细，不可以精准发力。根据统一会计核算规范，有益于科学研究考量全国各地维修资金管理能力，也有益于各个主管机构制订有目的性的管理方法对策。”所述责任人说。

　　权威专家觉得，《核算办法》的颁布，有益于进一步标准住宅重点维修资金的会计核算，确保财务信息品质，推动维修资金的规范管理和安全性合理应用。

　　针对可用行为主体，《管理办法》要求“住宅重点维修资金管理方法推行专用存款账户储存、专款专用、使用权人管理决策、政府部门监管的标准”，确立了维修资金是一项单独于其代管组织本身财产的资产。因而，《核算办法》将所述要求的代管组织部门管理的维修资金做为单独的会计主体，体现维修资金的收益、开支和盈余状况，而两者之间代管组织本身财产不相干。

　　另外，《核算办法》规定依照产品住宅、售出公有住房各自做账、各自核算。可是，充分考虑一部分代管组织另外管理方法产品住宅和售出公有住房维修资金，从简单化操作实务考虑到，还可以合拼做账，但理应在相关会计分录下依照产品住宅和售出公有住房开展清单核算。

　　除此之外，以便确保维修资金会计核算的持续性，《核算办法》要求，已调拨至业主委员会管理方法的维修资金可参照执行本办法。

　　在会计核算方式层面，《核算办法》将小区业主交存的维修资金确定为收益，期终将收益转到资产总额，这不但合乎维修资金收入支出管理方法的规定，并且合乎基金会计根据资产总额体现股票基金盈余的国际惯例，也可以体现小区业主对维修资金资产总额具有使用权的经济发展本质。

　　国家财政部会计司相关责任人表达，下一步将会与相关部门适度对《核算办法》开展学习培训。各个行政机关理应提升对《核算办法》的宣传策划和学习培训，积极主动具体指导全国各地维修资金代管组织加强学习《核算办法》，用心搞好新老规章制度对接。

　　曾丽水市 【编写:丁宝秀】