肺炎疫情下艰难商户可否减租，就看房东醒悟？

　　半月谈新闻记者 王阳 范帆 杨思琪 张睿

　　“年租30万，暂停营业两月，靠卖烤猪蹄什么时候能盈利！”肺炎疫情之中，服务行业商户广泛运营艰难，期待房东减租，殊不知许多 房东表达，商户赚钱的情况下也看不到她们多交房租，如今为何减……半月谈新闻记者在多地调查商户和公司用地减租时掌握到，虽然全国各地都颁布了各种各样减租现行政策，但因现行政策对个人小区业主欠缺鼓励、租赁彼此同意商议无法干涉等缘故，一些个体工商户和公司依然遭遇房租工作压力。

　　“红口白牙”商减租，关键看房东“醒悟”

　　时下，对很多商户而言，不开业，房租照付且没收益；开业，一时无法赢利。最近，许多 商户、公司向半月谈新闻记者表述期待减租降成本费的心愿。但实际中，减租说起来简易，完成没办法。

　　单良玉两口子在山东济南市中区运营一家饺子店。开张两月，尽管对外开放正餐，但消费者依然较少，扣减房租等各种成本费，基础沒有盈利。“大家租的店面是房东本人的，以前也向房东明确提出过要想减一些房租，可是房东沒有愿意。”单良玉说。

　　甘肃南宁市一家文化传媒广告传媒公司的责任人告知半月谈新闻记者，他在南宁市高新园区租了一间公司办公室做为办公场所。以前高新园区给租赁户的通告是减免两月房租，但仅限告之，什么时候减免、怎样减免、租房子時间期满后是退钱還是延期，这种难题仍不清楚，现阶段他已交了6余万元的全年度租房子花费。

　　在本次肺炎疫情中，餐馆、零售、酒店餐厅等服务业遭受极大冲击性，虽然现阶段全国各地对第三产业股市开市逐渐公开，但商业服务人流量短期内无法恢复过来，租赁商户也要承受房租、劳动力、水电工程等固定不动开支，经营利润室内空间大幅度缩小。

　　有商户和纪检干部体现，现阶段，地区政策优惠无法鼓励本人房东，减租关键看“本人醒悟”。济南大明湖街道社区舜井社区干部最近在促进“网络红人”商业步行街宽厚里的减租工作中，在这个九成楼盘为本人房东的商业圈，许多 小区业主自身也身负还款工作压力和本人产业链的运营工作压力，减租商议关键靠“红口白牙”达到自觉。

　　社区干部说，抱团发展的大道理好讲，推动全过程中重重困难。有小区业主提出质疑：“为何减房租？租赁户运营好的情况下如何不给大家涨房租？”有的租赁户却理所应当地觉得：“肺炎疫情期内，小区业主便是应当帮我减免房租。”纪检干部只有当做说客，一边规劝小区业主，一旦租赁户没法存活，必定会蔓延到小区业主；一边也要为租赁户科谱现行政策，得到她们了解。

　　减租现行政策让价少，不“流血”难“静脉注射”

　　半月谈记者暗访掌握到，为减轻租赁工作压力，全国性多地都颁布了房租减免现行政策，协助商户摆脱困境。

　　江西省颁布15条对策助推个体工商户复工复产，包含租赁国有资产处置类生产制造经营用房的公司享有“1月房租免收、2月房租递减”现行政策；黑龙江省颁布的现行政策中，经营者将房地产、土地出租给个人工商户，并在肺炎疫情期内免收1月之上房租的，在免收房租期内，对免收房租的房地产、农田免税一部分税金。

　　但是许多 商户觉得，现阶段多地颁布的减租扶持现行政策无法危害租赁彼此的销售市场个人行为，真金白银的措施依然罕见，为商业服务中国实体经济静脉注射的实际效果尚未达到。

　　——减租现行政策对个人小区业主欠缺鼓励。一位山东省“四进”行动行動省派工作中组员说，在国企、机关事业单位及其抗风险能力强的大型企业中，减租政策落实不错，但在个人租赁的店面，小区业主主动性较弱。“这里边有一个死结，政府部门在激励个人房东减免房租的情况下，得资金投入一些撬起性资源，要不以现钱补助的方式去激励，要不最少对这种减免房租的房东在殊荣上有一定的毫无疑问，让她们戴个大红花、上一光荣榜，也算作善行获得社会发展认同。如今这种也没有，纪检干部劝导本人房东减租好像网络暴力。”

　　——长期性减租针对出租人来讲也步履维艰。祁勇盛是南宁市岚沐产业基地的责任人，产业园区进驻公司210家。为回应政府部门呼吁，祁勇盛2月1日公布没有理由免除产业基地内全部小区业主两月的房租和7家餐饮业2020年的全年度房租。祁勇盛说，这般规模性减免房租，产业园区的全年度损害预估将达600多万元。而现阶段本地针对产业园区的有关赔偿与补助还没有确立通告，产业基地仍在自身给钱。

　　——已颁布的现行政策尚需健全和优化。黑龙江明确提出，房东免收个人工商户房租的，可享有数最多3月免收房地产税。可是哈尔滨市一家公司的财务主管陈女士表达，一般来说房地产税全是由承租人担负，假如按照规定为房东减免了房地产税，事实上特惠落不上承租人。济南一名小区工作员说，一些地区新政策出台，房东减免房租后，凭交纳个税的凭证，能够 在未来减免房地产税、交易税等。但一方面，许多 小区业主并不着急交易产权过户，不容易考虑到税金特惠；另一方面，个人房东租赁店面时，非常少会积极交纳个税。

　　让商户如今活下，将来火起來

　　对于现阶段商户开工复业遭遇的房租工作压力，专业人士觉得，目前承租人和出租人中间能够 说成唇亡齿寒的关联，只能互相照顾了解，才可以携手并肩摆脱时下窘境。一部分商户提议政府部门采取措施对策，构建积极主动的消费市场，刺激性销售市场转暖，另外再次颁布税务总局和金融业政策扶持，协助商户如今活下，将来火起來。

　　一是提升房东、物业管理、商户等多方面的沟通协调，根据自主创新经营模式、灵便调节扣除房租等方法，探寻难题对策。政府部门应当敢于担当，采用更为行之有效的鼓励对策，正确引导房东、商户讨论双方都能接纳的房租计划方案，激励房东对运营艰难的商户适度减缓房租扣除，为商户恢复体力转变态度。

　　二是政府部门要在搞好疫情防控的基本上，进一步构建优良的消费市场，释放出来消費魅力。江西不久前公布将朝向我省顾客派发2000万余元餐馆电子器件消费券，充足撬起销售市场多方能量，推动餐馆消費补缺口和发展潜力释放出来。江西社会科学院经济研究院优点麻智辉表达，一些低风险性地区能够 在搞好防治的基本上，为人民群众造就安全性放心消费自然环境，激励出门消費，提升消費自信心，在要求端为商户“造血功能”。

　　三是再次颁布积极主动的税务总局金融业对策为商户“制氧”“静脉注射”。专业人士提议，能够 采用提高税收优惠政策贷款担保适用幅度，减免、延迟时间交纳税金等方法，协助商户处理因运营停滞不前造成 的周转资金艰难。黑龙江省魔豆芽菜信息科技公司经理傅广洁等提议，对受影响的公司开展重点补贴，降低中间商，协助公司立即从这当中获益；另外，针对公司交纳的所得税、企业所得税等税收分类临时给予减免。(刊于《半月谈》2020年第8期) 【编写:刘羡】