东原仁知服务再递表：新增62个在管项目

上半年密集递表的物企，在下半年迎来了挂牌上市的高潮，但与此同时，还有不少企业面临申报材料失效的问题。

11月11日，东原仁知服务第二次在港交所提交招股书，距其上次招股书失效仅10天。此前，公司曾于4月30日首次递表，后于11月1日失效。而与其同批次递表且申报材料失效的的明宇商服也已重新提交招股书，中梁百悦智佳也表示会尽快更新材料。

据了解，东原仁知服务是一家物业管理服务提供商。其前身东原物业成立于2003年，从次年起为母公司重庆市迪马实业股份有限公司（下称“迪马股份”）及其关联公司的住宅物业项目提供物业管理服务，直至2016年开始开拓独立第三方的物业项目。

目前为止，公司已多次更名。2020年12月，其先变更为“重庆东原仁知实业集团股份有限公司”，随后在2021年又变更为现在的“东原仁知服务”。

在母公司的支持下，东原仁知服务总在管面积维持着较稳定的增长。截至今年9月末，公司总在管面积达2470万平方米，较年初增长360万平方米；在管物业项目增加62个至289个，覆盖中国15个省、自治区及直辖市的46个城市。其中，住宅物业115个，非住宅物业174个，在管建筑面积分别为1760万平方米及710万平方米。

值得一提的是，其总在管面积中约52%来自母公司迪马股份及关联公司，相较2020年底的52.9%略有下降。天眼查显示，迪马股份主要从事物业开发及专用车辆生产，并于2002年在上海证券交易所上市，持有东原仁知服务51.04%的股权。今年前三季度，迪马股份实现营收112.5亿元，同比增长75.83%；归母净利润1.94亿元，同比减少41.02%。

经营端来看，东原仁知服务的业绩增长较为明显。招股书显示，2018年-2020年，东原仁知服务的营收分别为3.87亿元、5.59亿元和7.67亿元，复合年增长率约为40.8%；净利润分别为2906万元、2559万元和8447万元。期间对应的毛利率分别为22.9%、23.7%和28.2%。

业绩的增长态势也延续到了2021年。前三季度，东原仁知服务实现营收8.59亿元，同比增长65.7%；净利润9593万元，同比增长95.9%；但期内毛利率略微下滑0.9个百分点至25.9%。

从业务结构来看，东原仁知服务的主要业务分为物管服务、社区增值服务及非业主增值服务。其中物管服务是其主要收入来源，近三年及2021年前三季度（下称“报告期”），该项业务分别实现1.83亿元、2.57亿元、3.49亿元和4.58亿元，在总营收中的占比分别为47.3%、46%、45.6%以及53.3%。

这其中，来自迪马股份的物管服务收入的占比下降明显，对母公司的依赖有所缓解。

具体来看，报告期内，来自迪马股份的住宅业务物管收入占总物管服务收入比重分别为90.9%、83.7%、74.9%及69.5%；非住宅物业占比分别约99.1%、97.8%、86.2%及29%。与此同时，来自独立第三方的物管服务收入占比迅速上升，住宅业务占比从0.8%增至20.4%，非住宅物业收入占比从0.9%上升至71%

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