(资料图片)
近期以来,多地密集发布楼市宽松政策。
云南省昭通市人民政府近期发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称《意见》),在推动商品房去库存方面,《意见》提出,稳定房价促销售。充分发挥行业协会作用,强化行业自律,指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价,并严格执行一房一价备案制度,不恶意降价,保持房价在合理区间运行。同时依托行业协会发出正能量倡议,采用鼓励返乡置业、组团宣传等方式,精准推介优秀项目、优质房源,有效促进销售。
昭通是云南省下辖地级市,位于云南省东北部。根据昭通市发展和改革委员会7月28日发布的昭通市2022年上半年经济运行情况分析,昭通商品房去库存压力较大。商品房销售面积、商品房销售额、商品房住宅施工面积、住宅用地出让面积等关键指标持续下降,各县市区非住宅去化周期均超出合理区间,房地产库存占压开发企业大量资金,企业土地购置意愿不高,一定程度上影响了全市房地产市场发展。
2021年,昭通全市人均地区生产总值为28933元,仅为同期全国平均水平80976元的35.7%。此外,2021年昭通的城镇化率仅为40.5%,远低于全国平均水平。
由于经济发展较为滞后,昭通大量人口外流。根据2021年昭通市统计公报,2021年末该市常住人口501.4万人,比2020年七人普时减少了7.9万人。同时,2021年该市户籍人口631.91万人,人口净流出达到了130.51万人。
外流人口尤其是外出务工人员较多的区域,往往存在一定的返乡置业需求。在58安居客房产研究院分院院长张波看来,虽然三四五线城市有返乡置业的需求,但当前返乡置业的需求相比前几年已经有明显的减少。
张波分析,上一轮的去库存从2015年开始,带来了一波返乡置业的热潮,那个阶段不只是一二线城市,三线城市的房价也有明显的上涨,带动了大家置业热情的提升。但在2019年以前返乡置业需求大量释放之后,目前返乡置业的需求已经明显减少,很多人更愿意去选择自己生活、工作的城市或周边区域置业。
此外,《意见》明确,鼓励政府购买收储户型合适的存量商品住房。县(市、区)人民政府要统筹城市更新改造项目回迁安置需求与商品房销售去化工作,鼓励购买收储户型合适的存量商品住房,作为城市更新改造项目安置房房源。对现有公共租赁住房、市场租赁住房不能满足需求的县(市、区),要充分采用市场化途径,优先通过长期租赁或购买商品住房等方式筹集租赁住房房源。支持各地将存量商品住房、存量商业和办公用房改为保障性租赁住房、长租房房源。
值得注意的是,近期以来不少地方也鼓励收储商品住房,作为保障性住房或拆迁安置房。比如8月15日,湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》提出,对困难房地产企业的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房等。
张波分析,将一些商品住房收储为保障性住房、拆迁安置房,其实也是推进租购并举,推进居民合理住房需求的一种方式。在大量的商品房库存没有消化掉、大量空置的情况下,再大规模去新建保障性住房,从总量上看,会形成供大于求的格局。因此通过统筹分配,统筹市场层面和保障层面的供给,有利于整个住房资源更合理、更均衡。
近期以来,多地密集发布楼市宽松政策。云南省昭通市人民政府近期发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称《意见》),在推动商品房
券商研究、内部审计等业务的执业规范,正在进一步迎来强监管。第一财经记者从业内获悉,中证协近期下发通报,对证券公司加强自律管理提出三项
通货膨胀是一个大家都经常听到,似乎很熟悉的概念,但要彻底厘清它的含义、编制方法以及对债券投资的意义还是一个非常繁杂的课题。通胀指标各
期货公司盈利能力出现大幅下滑。中国期货业协会最新公布的数据显示,7月份全国期货公司营业收入36 05亿元,环比下降18 61%,同比下降10 68%。净利润9
金融加大支持“双碳”目标力度,不仅体现在量上,更体现在形式创新方面。日前,中国供应链科技行业首个采用“双重ESG架构”发行的银团贷款落地
近期以来,多地密集发布楼市宽松政策。云南省昭通市人民政府近期发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称《意见》),在推动商品房
券商研究、内部审计等业务的执业规范,正在进一步迎来强监管。第一财经记者从业内获悉,中证协近期下发通报,对证券公司加强自律管理提出三项
通货膨胀是一个大家都经常听到,似乎很熟悉的概念,但要彻底厘清它的含义、编制方法以及对债券投资的意义还是一个非常繁杂的课题。通胀指标各
期货公司盈利能力出现大幅下滑。中国期货业协会最新公布的数据显示,7月份全国期货公司营业收入36 05亿元,环比下降18 61%,同比下降10 68%。净利润9
金融加大支持“双碳”目标力度,不仅体现在量上,更体现在形式创新方面。日前,中国供应链科技行业首个采用“双重ESG架构”发行的银团贷款落地
苹果秋季新品发布会的时间终于敲定,届时有望包括iPhone14在内的系列新品。第一财经记者收到苹果公司的邀请函显示,苹果将于北京时间9月8日凌
8月25日,中国外汇交易中心数据显示,人民币兑美元中间价报6 8536,调贬148个基点。前一交易日中间价报6 8388,在岸人民币16:30收盘价报6 865
今年以来,化肥价格遭遇过山车行情,从上半年一路高歌,到如今突遇“急刹车”,呈现整体下行态势。8月24日,据国家统计局数据,8月中旬,尿素
随着中报季接近尾声,新能源车产业链上下游上半年的真实情况,也随之浮出水面。这边厢,整车车企亏损扩大。8月23日晚间,小鹏汽车披露的数据显
这不是灾难片,而是2022年的夏天。铁轨弯曲,机场跑道融化,主要道路弯曲。7月18日,英国剑桥繁忙的A14高速公路在形成一条奇异的“山脊”后被
旗袍,中国和世界华人女性的传统服装,被誉为中国国粹和女性国服。虽然其定义和产生的时间至今还存有诸多争议,但它仍然是中国悠久服饰文化
7月21日,北京市政府发布《北京市电影局关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知》,宣布全市低风险地区影院,可于7月24日
武汉7·16渡江节组委会14日发布公告,由于长江武汉关水位超警戒水位,按照规定取消2020年第46届武汉7·16渡江节。受近期持续强降雨影响,
过去一段时间,国家级非遗项目灰塑传承人邵成村,多次在陈家祠等工作现场,向身边那些带着好奇目光的人们讲解灰塑的种种技术细节:草根灰、
7月13日,位于璧山区南门唐城夜市街区的璧山冷酒夜市开街。这是璧山区打造夜间经济消费载体、培育夜间经济活动品牌的举措之一。璧山市民一