2022-08-30 16:55:16 来源：南国今报
房贷年限是不是越长越好？
近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜，目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年，市面上大部分房贷计算器也只支持最高30年贷款期限计算。
(资料图)
那么，在30年和40年等不同贷款期限下，房屋按揭的本息会呈现出哪些变化？
根据最新一期LPR（贷款市场报价利率）报价，以5年期以上LPR 4.3%作为房贷利率来计算，100万元商业贷款，贷款期限为30年，按照等额本息来计算，总支付利息为781537.19元，还款总额为1781537.19元，每个月还款4948.71元。
如果按照40年的贷款期限来计算，依旧是等额本息，总支付利息为1096583元，还款总额为2096583.00元，每个月还款4367.88元，也就是说，虽然贷款年限增加了10年，但总支付利息也在增加，增加了315045.81元，而每个月的还款金额也仅仅是减少了580.83元。
而且，与30年贷款相比，40年贷款的总支付利息已经超过了原本100万元的贷款本金。
“贷款年限从30年延长到40年，应该说初衷是希望降低月供压力，这个效果肯定是有的。但是在实操中，会出现很多问题。”大源按揭总经理郑大源在接受第一财经记者采访时说。
首先是年龄问题。即便是一位24岁大学本科刚毕业的学生买房，申请40年贷款，在40年之后，他也已经64岁了，到了退休年龄。
“这几乎可以说，人的一辈子都在还房贷。”郑大源说。
其次，借款年限太长，也会因为借款人及家庭的工作、生活变化，给还款带来风险，导致金融风险可能会大幅提高。
“在过去的房贷历史中，很多借款人都希望申请较长的年限，但是，对于30年的贷款年限基本上是可以接受的，实操中，很多人借款5~8年都会陆续提前还款、结清，可能是由于收入增加，不想继续支付利息；也有可能是房子卖掉需要提前结清；也有的是因为房价升值想要结清后重新申请一笔贷款。因此，借款年限提升到40年的实质意义不大。”郑大源说。
最后是利息的问题，郑大源说，在当前房贷利率几乎是史上最低的时候，40年的按揭利息都已超过本金，如果未来利率走高，无疑会增加借款人的还款利息，加大还款压力。
“如果要降低借款人的负担，方法很多，比如进一步降低5年期以上LPR，也可以考虑允许借款人先息后本，这样可以更有效的降低借款人在前几年收入较低情况下的还款压力，也不会过大增加金融风险。”他说。
今年6月，温州市住建局官方微信公众号“温州住建”曾发布消息称，温州市住建局联合华夏银行温州分行发布了一款名为“安居贷”的创新型住房消费金融服务产品。
据介绍，华夏“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第4年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。
房贷年限是不是越长越好？近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜，目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年，市面上大部分房贷计
8月30日，中国人民银行就《金融控股公司关联交易管理办法（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿要求，金融控股公司应当建立健全关联交易管
由于美国国内面临高通胀和低失业率的情况，尽管技术性衰退已至，但实质性衰退尚未真正到来。回溯1980年以来美国实质性衰退背景下的海外大类资
8月30日早盘，禾迈股份低开低走重挫近15%。截至发稿报1018 30元，跌14 72%。昨日，禾迈股份大涨16%，创出历史新高，盘中最高至1217 99元。8
奥马电器（ST奥马，002668 SZ）8月29日晚公告，奥马电器控股股东TCL家电集团当天收到中国证监会的《立案告知书》，因其在收购奥马电器过程中涉
房贷年限是不是越长越好？近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜，目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年，市面上大部分房贷计
8月30日，中国人民银行就《金融控股公司关联交易管理办法（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿要求，金融控股公司应当建立健全关联交易管
由于美国国内面临高通胀和低失业率的情况，尽管技术性衰退已至，但实质性衰退尚未真正到来。回溯1980年以来美国实质性衰退背景下的海外大类资
8月30日早盘，禾迈股份低开低走重挫近15%。截至发稿报1018 30元，跌14 72%。昨日，禾迈股份大涨16%，创出历史新高，盘中最高至1217 99元。8
奥马电器（ST奥马，002668 SZ）8月29日晚公告，奥马电器控股股东TCL家电集团当天收到中国证监会的《立案告知书》，因其在收购奥马电器过程中涉
8月29日，米哈游旗下游戏《原神》和必胜客的联名活动开启，引爆了玩家的热情。“排队几个小时做核酸，到了才知道是必胜客《原神》的联名活动。
事件：2022年1-7月，全国规模以上工业企业利润总额同比下降1 1%。量、价和利润率共同拖累下，工业企业利润单月同比增速下挫。我们测算，7月工
盘后数据显示，8月29日龙虎榜中，共30只个股出现了机构的身影，有17只股票呈现机构净买入，13只股票呈现机构净卖出。当天机构净买入前三的股票
①可再生能源发电装备获政策支持，氢能源市场有望进一步打开工信部等五部门联合印发加快电力装备绿色低碳创新发展行动计划，其中提出，加速发
经济合作与发展组织（经合组织）29日发布初步数据显示，2022年第二季度，经合组织地区国内生产总值（GDP）环比增长0 3%，与上一季度持平。数据
旗袍，中国和世界华人女性的传统服装，被誉为中国国粹和女性国服。虽然其定义和产生的时间至今还存有诸多争议，但它仍然是中国悠久服饰文化
7月21日，北京市政府发布《北京市电影局关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知》，宣布全市低风险地区影院，可于7月24日
武汉7·16渡江节组委会14日发布公告，由于长江武汉关水位超警戒水位，按照规定取消2020年第46届武汉7·16渡江节。受近期持续强降雨影响，
过去一段时间，国家级非遗项目灰塑传承人邵成村，多次在陈家祠等工作现场，向身边那些带着好奇目光的人们讲解灰塑的种种技术细节：草根灰、
7月13日，位于璧山区南门唐城夜市街区的璧山冷酒夜市开街。这是璧山区打造夜间经济消费载体、培育夜间经济活动品牌的举措之一。璧山市民一
