招商蛇口重提南油收购事项，涉深圳前海23万平土地

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落实“第三支箭”的上市房企仍在增加，继格力地产重启收购珠海免税之后，招商蛇口曾经收购南油集团未果的事项也再次提上日程。

12月5日午间，招商蛇口（001979.SZ）发布《关于筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项的停牌公告》称，为积极落实证监会允许上市房企股权融资的政策，充分发挥上市公司股权融资功能，盘活存量资产，加快项目建设，做强公司主营业务，改善公司资产负债表，促进公司高质量可持续发展，招商蛇口拟发行股份购买资产并募集配套资金，拟购买深圳市南油（集团）有限公司（下称“南油集团”）24%的股权等资产。

实际上，南油集团是招商蛇口的控股子公司，招商蛇口间接持有南油集团76%的股权，深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）持有南油集团24%的股权，深投控为本次交易的主要交易对方。

招商蛇口发布的公告显示，深投控已于2022年12月2日向其提交了关于参与本次交易的意向函，深投控称，将与招商蛇口及相关方就交易方案及细节内容进行进一步谈判，交易价格将在本次重组对标的资产的评估报告出具后确定。

公开资料显示，南油集团主要致力于大健康产业、自贸创新产业、大数据产业和深圳前海权属土地的综合开发，目前在前海拥有23万平方米的权属土地。从近期的数据来看，前海片区新房住宅价格大多在10万/平左右，尽管深圳楼市成交仍然处于历史地位，但豪宅片区前海的住宅销售情况往往优于龙华、光明、龙岗等外围片区，因此，若成功收购南油集团，相应地块的销售去化也不会太差。

招商蛇口收购南油集团股份事件起源于2020年6月，彼时，招商蛇口发布公告称，拟向深控投购买其持有的南油集团24%股权，确定交易收购对价为70.35亿元，分别向平安增发股份募集超过35亿元现金，向深控投发行股份及转换公司债，两者支付比例均为50%，交易事项完成，平安人寿也将成为招商蛇口的股东。

不过，当年9月，因为资本市场环境变化，平安人寿退出该收购事宜。随后，招商蛇口发布公告称，将直接向深控投增发股份和发行可转债兑付70亿元交易对价，并获得证监会无条件通过。尽管收购事项已经获得证监会通过，当年11月，招商蛇口突然公告，终止该收购事宜，原因是彼时宏观环境变化，继续推进后续程序的条件具有不确定性。

2020年8月，从房地产“三道红线”出台开始，房地产融资开始收紧，市场销售逐渐下滑，机构对房地产行业的判断也变得更加谨慎。行至2022年11月，针对房地产行业融资的重磅政策频出，信贷、债券、股权“三支箭”陆续发出，特别是房地产股权类再融资重启，金融机构纷纷向房地产企业抛出橄榄枝，在此背景下，不少房企曾经的收并购事项再次看到了希望。

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