机构：成都甲级写字楼、零售物业净吸纳量去年跌近6成

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去年受多轮疫情、高温限电等事件的冲击，成都甲级写字楼和商业零售市场净吸纳量都出现了负增长。这一定程度反映了去年当地市场主体的生存状况和商业服务业的活跃程度。

1月12日，仲量联行发布《2022年成都商业及物流地产市场报告》，报告显示，2022年成都甲级写字楼和优质零售物业市场净吸纳量不到2021年的5成，而优质零售物业市场净吸纳量创2007年以来的新低。

2022年，成都甲级办公楼新增供应达到自2017年的最高水平，全年共交付项目10个，总面积约59. 7万平方米。截至目前，成都甲级办公楼存量升至457万平方米。但是，疫情、高温等诸多不可预测因素导致城市商务活动流动性明显减弱，企业活动放缓、信心走低。传导至办公楼市场端后，年内市场呈现出明显的新租放缓和退租频繁趋势。

报告显示，2022年成都甲级办公楼市场净吸纳量仅10.4万平方米，较上一年同期下跌57.0%，较2020年仍有13.9%的跌幅。供应攀升叠加市场退租情绪，2022年甲级办公楼市场平均空置率年末达到28.0%，同比上涨8.2个百分点。

这些不利事件的冲击在商业领域表现也非常明显。报告显示，消费低迷令商家租赁需求减弱，2022年全市净吸纳量为35.6万平方米，同比减少46.1万平方米，较上一年同期下降56.4%。扣除新开项目部分，已有项目净吸纳量为-40.8万平方米，全市空置率同比上升3.5个百分点至12.4%，为2007年来最高值。

租户流失使商场营收下滑，业主普遍采取“以价换量”策略以稳租户，预计市场空置率改善前，租金仍将处于下行通道。全市优质购物中心首层平均租金报395.2元/平方米/月，同比下降2.7%，降幅超2020年。

不过，随着疫情管控政策全面调整，市场主体信心恢复，2023年成都办公楼市场需求端有望实现再次攀升。仲量联行成都商业地产部负责人邓艳萍表示：“以科技互联网、金融、专业服务为核心驱动，以智能制造、能源环保为重要战略增长动能的需求结构特征将持续推动成都楼宇需求端发展。”

仲量联行中国区零售研究负责人朱建辉也表示：“随着疫情管控的逐步放开，客流带动商流复苏，爱消费、爱生活的成都人将稳步回流实体商业。尽管成都的优质商业存量已高居全国第三，但未来仍有大量优质供应入市，足见投资者对成都消费市场的信心。”

2022年，成都优质零售物业保持较高供应，全市有8个项目开业，共计约90万平方米年末，全市总存量为1124万平方米，居全国第三，仅次于京沪。另外，未来四年，成都甲级新增供应量将维持高位，年均新增供应将超过60万平方米，与2022年供应水平持平。

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