2023-02-23 15:08:43 来源：南国今报
2月23日上午，郑州首套房贷利率将上涨的消息，开始在业内流传。有当地官方媒体从渤海银行郑州方面获悉，目前首套房贷开始执行利率4.3%。
【资料图】
不过不到半天时间，该银行口径已发生变化。“目前仍执行3.8%的首套房贷利率，通知和政策肯定是统一的，我们和其他行一致。”渤海银行郑州九如路支行的个贷经理称。
“如果有政策变化，会通知到个贷中心，目前我们首套房贷利率仍执行3.8%的水平，没有接到相关上调通知，不知道外界为什么这么传。”渤海银行郑州分行工作人员称。
今年1月份，在央行、银保监会建立首套住房贷款利率动态调整机制后，郑州下调了首套房贷利率，工商银行、中国银行等多家银行均执行首套利率下限3.8%。
房贷利率调整“半日游”？
实际上，渤海银行房贷利率将上调的消息，前一日便已在当地传开。郑州多个房产中介表示，昨天便接到渤海银行方面的消息，房贷利率将上调，只是未确定执行4.15%还是4.3%。如今为何口径突变？“渤海银行作为第一个吃螃蟹的人，压力很大。”
该行另一支行工作人员的解释，或许更接近真实情况。“我们最近房贷额度暂停了，如果有买房需求，可以看开发商那边有什么合作银行、是否有渤海银行。目前暂时是停掉的，利率的话没有说上调，但恢复后是否执行3.8%的水平，现在无法保证。”
渤海银行郑州分行一支行个贷经理则称，有的银行要上调房贷利率，后边可能大多数都会上调，只是目前还没确定。对渤海银行的情况，该经理则避而不谈。
对于此次房贷“波折”，易居研究院研究总监严跃进表示，该事件至少说明，在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点“涟漪”，房贷利率的大环境有了新变化。部分银行或有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期马上就会调整。
房贷利率下降潮，源自今年1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续3个月均下降的城市，可调整当地首套住房贷款利率下限，后续评估期内相关指标连续3个月均上涨的城市，下一季度恢复执行全国统一的首套住房商贷利率下限。
当时，根据国家统计局数据，郑州2022年9-11月新建住宅价格符合利率下调条件，1月末，郑州工商银行、中国银行等银行已调整首套利率下限至3.8%。本次调整之前，郑州首套房贷年利率执行4.1%的标准。
值得注意的是，从郑州下调利率至今尚未满月，且未到下一个评估期。短短一个月时间，市场便出现上调风声，背后还是源于郑州市场正有所躁动。
据贝壳研究院郑州分院数据显示，1月29日政策发布之后，贝壳平台线上日度商机增长明显。30日达13372组，为近半年以来最高值。2月5日，二手房的日度带看突破2900组，新房单日带看超800组，也达到了近半年单日最高峰值。
不过，从整体情况看，当下的郑州楼市还谈不上火热。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，郑州1月新建商品住宅成交面积59万平方米，同比下降26%，环比略有增加，2月以来新房成交面积整体活跃度有所提升，但购房者观望情绪仍在，短期信贷端支持购房需求释放的政策仍有望延续。“个别银行上调房贷利率不代表整体行情，当前郑州多数银行仍保持首套3.8%的房贷利率。”
百城房贷利率持续下降
从全国范围内来看，房贷利率下调仍是主流。
贝壳研究院近日发布的报告显示，2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月份，首套和二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
与此同时，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于4.1%的城市增加至34城。
从各线城市来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%。
平均放款周期方面，由于年初商业银行信贷充裕，放款速度也在加快。2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。
就在近日，山东省日照市多部门联合印发《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》，提出优化个贷首套房认定标准、调整住房公积金贷款政策等9项楼市新政，其中便提到，及时调整首套房住房贷款利率政策下限。
江苏扬州则于2月20日发布楼市新政，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，即首套房贷利率下限由4.1%下调至3.8%。
徐州同样于近日发布新政称，拟下调新发放首套个人住房贷款利率至3.8%，目前江苏银行、中国银行、工商银行、建设银行等多家银行首套房贷利率已正式下调。以100万元房贷、等额本息偿还30年为例计算，月供额将由4831.98元降至4659.57元。
严跃进表示，在房地产市场行情开始转变的情况下，房贷利率下降或上调，也都是符合预期的。当前3.8%的利率有前提条件，即针对房价指数持续疲软的城市做出的暂时性、临时性、短暂性调整，主流房贷利率其实还是在4.3%或4.1%。各地要理性看待目前推出的3.8%利率，即便存在4.3%的利率，也不能单纯理解为上调，而是一些特殊优惠利率取消。当前市场不是单纯的复苏，而是要关注复苏可能好于预期的趋势。
2月23日上午，郑州首套房贷利率将上涨的消息，开始在业内流传。有当地官方媒体从渤海银行郑州方面获悉，目前首套房贷开始执行利率4 3%。不过不
如何看待今年主动型基金和被动型基金的赚钱机会？好买基金研究院投资策略总监曾令华认为，注重甄别底层资产质量，可配置不同久期特性的资产。
华西证券认为，2月以来A股市场进入阶段性震荡整固，一方面前期投资者抢跑“国内复苏”和“海外紧缩放缓”，市场估值快速修复，部分获利盘资金
2月23日，记者从内蒙古阿拉善左旗新井煤业有限公司露天煤矿大面积坍塌事故救援指挥部召开的新闻发布会上获悉，关于边坡坍塌的具体原因，正在进
此前，天奇股份公告拟与蜂巢能源科技股份有限公司共同投资设立合资公司，开展动力电池回收利用湿法冶金项目。早间，记者以投资者身份致电公司
2月23日上午，郑州首套房贷利率将上涨的消息，开始在业内流传。有当地官方媒体从渤海银行郑州方面获悉，目前首套房贷开始执行利率4 3%。不过不
如何看待今年主动型基金和被动型基金的赚钱机会？好买基金研究院投资策略总监曾令华认为，注重甄别底层资产质量，可配置不同久期特性的资产。
华西证券认为，2月以来A股市场进入阶段性震荡整固，一方面前期投资者抢跑“国内复苏”和“海外紧缩放缓”，市场估值快速修复，部分获利盘资金
2月23日，记者从内蒙古阿拉善左旗新井煤业有限公司露天煤矿大面积坍塌事故救援指挥部召开的新闻发布会上获悉，关于边坡坍塌的具体原因，正在进
此前，天奇股份公告拟与蜂巢能源科技股份有限公司共同投资设立合资公司，开展动力电池回收利用湿法冶金项目。早间，记者以投资者身份致电公司
从资金流向来看，A股主力资金近五日呈现净流出状态，主力资金净流出1065 19亿元。在主力资金净流出的背景下，龙虎榜机构资金近五日呈现净卖出
第一财经消息，日本每年的“春斗”已经开始，本周五和下周一，日本央行候任行长植田和男将出席日本国会听证会，阐释他对货币政策的看法。市场
牧原股份收获三连阳，昨日放量上涨逾3%。昨日北向资金净买入5 05亿元，年内累计净买入6 26亿。ChatGPT概念波动加剧，鸿博股份尾盘炸板回封，昨
2月19日清晨6时许，天刚蒙蒙亮，药商李孟就来到康美亳州华佗国际中药城的摊位上整理中药材，开始了一天的忙碌。他与其他药商一样，摆出主要的
中金研报指出，随着时间推移，如果美国经济进一步弱化，而通胀又不能很快回落，那么美联储将不得不面临通胀与增长的权衡。如果供给冲击长期化
旗袍，中国和世界华人女性的传统服装，被誉为中国国粹和女性国服。虽然其定义和产生的时间至今还存有诸多争议，但它仍然是中国悠久服饰文化
7月21日，北京市政府发布《北京市电影局关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知》，宣布全市低风险地区影院，可于7月24日
武汉7·16渡江节组委会14日发布公告，由于长江武汉关水位超警戒水位，按照规定取消2020年第46届武汉7·16渡江节。受近期持续强降雨影响，
过去一段时间，国家级非遗项目灰塑传承人邵成村，多次在陈家祠等工作现场，向身边那些带着好奇目光的人们讲解灰塑的种种技术细节：草根灰、
7月13日，位于璧山区南门唐城夜市街区的璧山冷酒夜市开街。这是璧山区打造夜间经济消费载体、培育夜间经济活动品牌的举措之一。璧山市民一
