京东31亿元地块是保租房项目：将建4000套员工公寓

(资料图)

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道 

5月4日，“京东青年城”正式启动，该项目与京东总部大楼隔路相望，未来将建设员工公寓，并包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等业态。

据悉，项目总建筑面积30多万平方米，其中地上建筑面积19.5万平方米，地下10.5万平方米，预计总投入将超过60亿元。项目包含两栋高层公寓，共约12.1万平方米，将建成近4000套员工公寓。京东集团首席人力资源官张雱表示，京东已在全国各个办公地、物流园区建设超2.5万套员工公寓，在员工的居住条件改善上就累计投入了220多亿元。

“京东青年城”为京东于今年2月拿到的项目。2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，北京经济技术开发区亦庄新城地块被京东斩获，成交价31.12亿元，折合楼面地价15988元/平方米。

根据出让文件，该地块土地面积约7.17万平方米，规划总建筑规模约19.46万平方米，地上建筑规模18.98万平方米。其中，住宅4.89万平方米、办公14.09万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。

按照要求，商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限 (办公50年、商业40年) ；居住用途全部建设商品住房，需执行套内“7090”政策，即套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积70%以上。

京东方面称，该项目已获批成为北京市住房和城乡建设委员会认定的保障性租赁住房项目。其商业配套将引入京东旗下的各类线下门店和其他品牌店铺。

京东有过多次拿地记录，但主要用于自身发展。仅在北京，京东就至少两次在公开市场拿地。2012年1月，京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块，用于建设京东新总部大楼，并于2015年8月正式启用。2021年2月，京东旗下公司耗资3.56亿元拿下经开区一宗1.1万平方米的商业办公用地，用于建设研发中心。

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