绿地控股上半年保持稳定发展 下半年将进一步提升老赛道开辟新赛道

2023年上半年，绿地在宏观经济复苏不及预期、房地产市场陷入低迷的外部环境下，采取了一系列有针对性的措施，整体保持了稳定发展。

8月28日晚，绿地控股（600606.SH）发布的2023年半年报披露，上半年，绿地全面推进稳增长、调结构、提质量、促转型等各项工作，全力提升老赛道、开辟新赛道，取得了积极的成效：在整体保持稳定发展的同时，全力推进资产负债率、扣除预收账款后的资产负债率及各项费用持续稳步下降，进一步增强发展韧性和回旋余地。房地产、基建、金融、能源、消费等主要产业紧紧围绕高质量发展要求，深化转型升级，发展质量、效益及核心竞争力持续提升。全力服务国家战略、服务城市发展、服务民生需求，在全国各地住宅保交付、标志性重大城市功能项目建设、会展服务地方经济、能源战略性储备及保供等方面，取得较好工作成果。

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绿地控股董事长、总裁张玉良表示指出，上半年，面对持续困难的外部环境，绿地凝心聚力、破局突围，总体实现平稳发展，经营结构、负债状况、资产质量、发展潜力等重要指标进一步优化，牢牢守住了安全底线，进一步增强了发展韧性。

一是业绩保持较大体量，主营业务稳健发展。上半年，公司实现营业收入1742亿元，利润总额61亿元，归属于上市公司股东的净利润26亿元。房地产业保持稳健，营业收入722亿元；基建产业保持较大体量，营业收入809亿元。

二是主要成本持续下降，质量效益稳步提升。总资产11996亿元，同比稳步回落12%，净资产931亿元，同比持续上升近3%，一降一升推动资产质量持续提升。整体平均融资成本5.69%，保持低位；营业成本1559亿元，同比减少225亿元，减幅13%；销售费用22亿元，同比减少11亿元，减幅为33%；管理费用43亿元，同比减少7亿元，减幅15%。

三是现金流持续为正，现金资产保持较大体量。在房地产行业流动性紧张的局面未得到有效改观的背景下，公司经营性现金流量净额连续7年为正，期末货币资金及交易性金融资产合计为571亿元，保持了较大体量。

四是负债率再次实现双降，有息负债余额不断下降。资产负债率及扣除预收账款后的资产负债率进一步下降1.87个百分点和2.46个百分点。期末有息负债余额降至2145亿元，较上年末再降30亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1737亿元。

五是核心产业有空间，未来业绩有保障。期末合同负债及预收款项3242亿元，确保了未来房地产主业业绩支撑。房地产业总土储1.46亿平方米，基建产业在手订单总金额9670亿元，为未来业绩回稳向好奠定了基础。

上半年，绿地积极推进提升老赛道、开辟新赛道等转型举措，各主要产业实现平稳发展，总体业绩保持了较大体量和较好效益。

房地产业聚焦重点项目，推进销售去化、项目交付、产品力提升等核心工作，取得积极成效。全力推进销售去化。全面推进住宅、商办、酒店、公寓、车位等各类产品去化。二季度，完成销售金额360亿元，回款311亿元，环比分别实现32%和20%的增长。

上半年，累计完成销售金额633亿元，回款571亿元，回款率90%，济南、吴江、长沙等地的一批重点项目实现较好销售业绩。其中大宗物业销售金额约181亿元，上海、成都、济南等地的超高层项目均实现大单去化。全面实施交付攻坚。聚焦一批规模大、影响大的项目，加快项目收尾及交付，交付量业内领先。交付量逐季提升，二季度交付902万平方米，环比增幅超4倍，6月单月交付面积617万平方米，环比增幅超3倍。

上半年，整体交付面积1123万平方米，同比增长20%，交付总套数约10万套。济南、宁波、武汉、西安、郑州、重庆等地一大批重点住宅项目，保质保量实现交付；杭州世纪中心、济南黄河会展、上海外滩中心滨江花桥等标志性重大项目，如期建成或完成重大建设节点。

大力提升产品力及项目价值。顺应房地产行业供求关系的变化，聚焦上海、合肥、南京、宁波、广州、大庆等地一批重点存量项目，提升产品力，提升项目价值。着力提升项目效益，全面推进成本管控优化，上半年累计降本约10亿元。积极推进代建业务及商管转型。发挥产业协同优势，拓展轻资产代建业务，洽谈并承接了一批代建项目。积极推动商管向轻资产化、市场化、专业化转型，提升存量商办资产运营管理水平，促进保值增值。挂牌成立绿地外滩企业管理服务公司，打造全业务链条的轻资产运管服平台。

基建产业全力推进稳生产、稳新签、强能力等重点工作，保持经营稳定。稳生产，狠抓业绩指标达成。抓重大工程项目推进，稳定施工产值，上半年实现营业收入809亿元。阳新高速、沿太行高速、南京地铁9号线等一批重大工程项目顺利完成关键建设节点，柬埔寨等海外项目获得所在国领导人视察肯定。

稳新签，持续优化业务结构。着力突破新领域、新基建、新市场，中标117亿元的四川攀枝花高速公路等一批重大项目。上半年累计新签合同金额1641亿元，其中二季度新签合同金额944亿元，环比增长36%。业务结构持续优化，太阳能光伏等新型基础设施项目规模大幅增长，新增基建项目合计643亿元，占比达到39%，同比提升13个百分点。强能力，提升科技及专业水平。上半年先后获得“鲁班奖”“李春奖”“钢结构金奖”等国家级工程奖项15项，获得国家发明专利授权11项，发布国家标准1项。

金融产业狠抓产业资本化重点项目。稳定经营业绩，上半年完成利润总额7.6亿元。围绕数科、商管、酒旅、物业、绿化、汽车等集团既有的存量业务，着力推进资本运作。加快数字化转型，持续推进数字科技迭代升级。

其他综合产业推进业务恢复性增长，提升发展能级与核心竞争力。能源产业。实现营业收入35.5亿元。积极做强煤炭战略采购、储运及保供平台功能，持续扩大与中煤、国能、晋能、陕煤等的中长期合作，年采购量增加至1500万吨。立足上海，向长三角、福建等地拓展，扩大市场份额。汽车产业。实现营业收入44亿元。提升效益，整合资源，优化品牌组合，加快布局新能源汽车销售网络。商贸产业。深度参与消博会、廊洽会等国家及地方展会，加快进博集市输出。推进并拓展与茅台集团全面合作。酒店旅游产业。酒店经营业绩大幅超过2019年同期。旅游业务，境内外业务量稳步恢复。会展业务，上半年共举办展会活动51场。

当前，外部环境仍然充满挑战，但同时，下半年仍然有充分机遇和条件可以把握，特别是“7.24政治局会议”释放了总体形势好转是主基调、主旋律的信号。一是经济政策有望进一步改善。新一轮降息周期已经启动，货币政策将保持流动性合理充裕。二是行业监管有望进一步放松。行业监管政策有望在三季度后进一步向理性回归。三是市场仍有结构性的需求。房地产方面，居民对刚需及改善性住房需求仍然存在，各方对商办资产的配置需求也依旧存在。基建方面，在中央和地方扩大投资的推动下，传统基建及新基建的机会有所增多。

张玉良表示，下半年，绿地将继续根据国家战略和时代发展的需要，着力提升老赛道、开辟新赛道，全面深化转型升级，构建新的发展格局，形成新的发展动能，推进高质量发展。提升老赛道，就是要全面增强房地产、基建等传统产业的竞争优势，提升发展质量和效益。开辟新赛道，就是要依托现有的基础和能力，在金融、能源、消费等领域拓展有市场、有竞争力的新业务，为新一轮发展增添新动能。

房地产业将办好“三件大事”：一是保交付保民生。保持交付势头，全力推动交付攻坚，确保完成全年交付任务。二是打造创新产品。顺应“碳达峰、碳中和”的国家战略要求，大力打造绿色低碳的创新产品。一方面，推进超低能耗示范项目建设，另一方面，推动产品持续应用可再生能源。三是服务城市功能。全力推动一批重大标志性项目如期完成建设节点，完善城市功能，服务地方经济社会发展。

基建产业将做好“两篇文章”：一方面，优化业务结构。继续突破新市场、新领域、新基建，努力承接一批重大项目，加快业务结构优化调整。另一方面，提升技术水平。推动多项特色技术成果转化应用。能源产业将担当“一个使命”。围绕能源保供战略性使命，依托上游煤炭采购及运力增加的条件，全力保障上海地区电力用煤供应。进一步拓展终端用户市场。打造煤炭进口平台和渠道，引进海外煤炭资源。商贸产业将全力做好第六届进博会参展工作，在外商能级、新品数量、活动体验等方面要实现新突破、新提升。

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