创作者：时代财经 刘最新歌曲

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被肺炎疫情耽搁的广州市土地销售市场已经马不停蹄赶进展。5月18日，广州市一口气发布12宗商住楼地，在其中，从化和广州增城都有4宗，3宗坐落于蓝天、1宗在番禺。地块总建总面积近219万平方，总起拍近231亿人民币。

转让的土地总数及总起拍，使这次土地拍卖在筹拍前就已变成最近广州市土地销售市场一个有目共睹的恶性事件。而地块地理位置包揽番禺汉溪、蓝天设计之都、广州增城中新镇等广州市重中之重发展趋势地区，地块也是吸引住了30多家房企前去争夺。

竞价刚开始后，广州市公共资源网交易市场网址的奔溃，及五宗地再次竞拍的“乌龙茶”更可以见得这次土地拍卖的火爆。“这表明房地产商对全国房价上涨的驱动力十分看中，并且也坚信未来房价走势还会继续维持增涨发展趋势。”中国大城市房地产业研究所校长谢逸枫对时代财经剖析称。凶狠恒大：5月拿地已超百亿元

恒大又拿地了。

5月18日早上，竞价一开始，恒大便以成本价47亿斩获广州增城中新镇坑贝村17、19二宗宅基地，增加土地14.92万平方。

二宗地均为“重炼地”，曾于上年10月初次挂牌出让，持续延迟3次能，最后因事停止转让。此次再度发布，起拍价原价由53.66亿人民币狂降至47亿人民币，起拍价楼盘价格也由11999元/平米各自降至9827元/平米、10724元/平米。

与中新镇上一次转让的土地对比，今日的土地价格更划算。上年12月27日，广州增城中新镇中二村转让三宗宅基地，被万科 侨建 中建八局联合以78.86亿“包圆儿”，楼盘价格各自为10801元/平米、11000元/平米、11000元/平米。

恒大最近在土地销售市场很是凶狠。据时代财经不彻底统计分析，5月的时间轴还不上2/3，恒大拿地已超百亿元，依次在江苏太仓、北京顺义区、重庆市、江苏江阴、合肥市安巢经济技术开发区、增城落址。

从股权溢价状况看，恒大最近拿地算不上贵。所述7土地，五宗以成本价交易量，仅江苏江阴、合肥市安巢经济技术开发区宅基地股权溢价15.09%、12.79%。但是，与别的房企对比，恒大在土地销售市场活跃性得多。仅以北京市为例子，恒大各自于4月16日、4月23日、5月9日拿地，总土地价格达64亿人民币。

针对恒大在高品质大城市持续攻城掠地，谢逸枫觉得主要是资产充裕。“恒大根据发行债券以及他方式股权融资得到巨额资产，并且销售额维持得非常好，市场销售资金回笼也显著在加速。此外，现阶段是土地的赔偿期，土地价格相对性划算，是拿地的黄金时间。特别是在一二线城市的土地十分稀有，像广州市那样的大城市，除开土地升级外，土地愈来愈稀缺。”

2020年前4月，恒大合同销售总额约为2125.7亿人民币，较同期相比提高19.4%；总计市场销售资金回笼约1782亿人民币，较同期相比提高约60.8%。恒大称，2020年1-4月总计合同市场销售额度及市场销售资金回笼数据信息均更新其历史时间当期最高记录。乌龙茶：网址奔溃、土地二拍

除开如愿以偿凯旋而归的恒大，从化区太平镇、从化区良口镇绿色生态设计方案小鎮地块、蓝天原东平玻璃厂地块也依次被雅乐居、坤银集团公司、粤宝购置产业以成本价摘地。从化北星路东段南端地块、广州增城宁东街九如村及永宁街塔岗村地块、增城石滩麻涌地块，则被云星项目投资、佳兆业、灵巧摘地，盈率各自为20.06%、11.86%、14.22%。从化区江埔街迎宾大道北地块则因没有人价格，在筹拍前即撤出“竞技场”。

佳兆业也于摘地后第一时间发过“拓疆粤港澳、深耕细作广州市”的喜讯。但出乎意料的是，广州市公共资源网交易市场于5月18日下午连射5个《补充公告》，称“因早上外网访问量猛增，导致网络空间不稳定，危害网络交易系统软件目前竟价作用”，所述三宗股权溢价交易量的土地，被持续至5月18日中午3点、4点再度特惠竟价。

针对土地翻拍的缘故，佳兆业內部人员对时代财经表明“不太清晰，早上企业分配在朋友圈转发（喜讯）”。广州市公共资源网交易市场有关人员对时代财经强调，“早上看热闹的人过多，导致系统软件出現常见故障，有些人网页页面都刷不清楚、看不见竟价結果。如今这些数据信息所有被保存起来了，等有关部门的调研。有关土地如今再次开展特惠竟价。”但从现阶段信息内容看，再次竞拍后，最后竞价結果仍与早上一致。

广州白云区此外二宗地——蓝天黄石市街道社区江夏区村地块、白云江高地块各自被龙光、中国奥园股权溢价拿到，卖价各自为29.76亿人民币、22亿人民币，盈率各自为31.92%、20.87%。龙光地产在创出今日土地拍卖最大盈率的另外，其拿到的蓝天江夏区村地块也以43144元/平米的楼盘价格，位居楼盘价格广州白云区第二高、广州第四高地块。

而黄昏6点刚开始竞价的番禺汉溪大路北端地块，变成今日最“孕妇难产”的土地，竞价时间逾2个钟头，最后被越秀地产以原价74.92亿人民币、楼盘价格32405元/平米拿到，盈率达16.48%。而早就在2020年3月，越秀地产曾以24755元/㎡拿到汉溪大路北端宅基地。

到此，这次出现意外不断的土地拍卖，以收金超240亿、11土地圆满转让完美收官。房地产经济发展权威专家邓浩志强调，复工复产后房企拿地主动性十分上涨，这与肺炎疫情冲击性下房产销售的状况有悖。关键缘故是比较宽松的股权融资现行政策使房企得到很大信用额度的增加股权融资。此外，广州市做为一线城市中唯一仍处在有较多土地供货的销售市场，当然更受关心。

我国指数值研究所数据信息显示信息，4月每月，TOP50房企拿地总金额3102亿人民币，同比增长率0.5%，同比增长率105%；Top100房企拿地总金额3882亿人民币，同比增长率7.2%，同比增长率108.9%。