（资料图 东方ic）

还是同样的房子，就因为进入名校的学区划片当中，一夜之间身价暴涨。

近日，这样戏剧性的情节在北京西城区的两栋楼里再次发生。

5月29日，北京市西城区三帆中学附属小学发布了2020年新生登记入学通告。根据这份通告，今年三帆附小的登记入学范围新增了两栋楼：北三环中路甲29号院2号楼（华尊大厦）和3号楼（华龙大厦）。

消息落地，这两栋楼的二手房报价应声大涨，不少房源在29日当天就进行了调价。虽然随后两日一些房源报价小幅调低，但相较年初或几年前房源首次挂牌的报价大都有套均几百万元的上浮。

学区房的“魔咒”

以华尊大厦一套159.98平方米的两居室为例，链家APP显示，2018年2月份，该房源以1100万元的价格挂牌，但两年多过去了，这套房子一直未能成交。5月29日下午，这套房源突然涨价700万元，挂牌售价1800万元，两天后，降价12万元，目前挂牌价为1788万元。

同一栋楼内的另一套房源，今年3月下旬以1200万元的价格挂牌。同样在5月29日突然提价600万，目前的售价也为1800万元。

华龙大厦的多套房源也出现类似的提价情况。如华龙大厦一套三居室，（建筑面积210平方米），5月29日，涨价316万元，挂牌售价为1894万元，单价超过每平方米9万元。

另一套三室两厅的房源（总面积219平方米），今年年初挂牌。5月初这套房降价33万元，但5月29日，突然分两次涨价201万元和72万元，5月30日，又降价10万元。如今报价为1628万元。

据了解，这两栋楼中的大量房源由于面积较大（许多户型建筑面积在150-210平方米左右），此前被出租用做办公楼。从房源也可看出，不少房内已设置办公位所用的隔断，有的还堆放了桌椅等部分办公用品。如果用来居住，除了购房价格外，还需要支付一笔不小的重新装修费用。