房地产（real estate）是一个归纳的较为杂乱的概念，从什物现象看，它是由修建物与土地一起构成。土地能够分为未开发的土地和已开发的土地，修建物依靠土地而存在，与土地结合在一起。修建物是指人工修建而成的产品，包含房子和构筑物两大类。

关于房地产的概念，应该从两个方面来了解：房地产既是一种客观存在的物质形状，一起也是一项法令权力。作为一种客观存在的物质形状，房地产是指房产和地产的总称，包含土地和土地上永久修建物及其所衍生的权力。房产是指修建在土地上的各种房子，包含住所商铺、厂房、库房以及办公用房等。地产是指土地及其上下必定的空间，包含地下的各种基础设施、地上路途等。房地产因为其自己的特色即方位的固定性和不行移动性，在经济学上又被称为不动产。能够有三种存在形状：即土地、修建物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也能够有三种存在形状，即土地（或土地使用权）、修建物和房地合一状态下的物质实体及其权益.

我们来看一下现在房地产开发企业竞拍土地的首要方式。
第一种：以母公司作为竞买人，竞得土地后在当地建立开发项目公司，该种方式是房地产开发企业到外地拍地的常用方式；
第二种：在参拍报名前在当地先建立项目公司，以项目公司的名义作为竞买人，竞得土地后直接由项目公司开发。因竞拍土地不确定性较大，据统计，房地产企业整体竞拍成功率在1%左右，若房地产企业每一次竞拍都要先在当地建立一家项目公司，其公司办理本钱将极高，且有的当地建立公司时刻较长，操作可行性较差，该种方式极少被选用。

房地产依照功用区分，有三大类别：住所地产、商业地产、工业地产。
1、住所地产，所建房子的用处，是用作住所或以住所为主。比方我国绝大多数小区的房子，业主都将起用来寓居。

2、商业地产，房子作为商业用处的地产项目，故又名做商铺地产。商业地产广义上一般指用于各种零售、批发、餐饮、文娱、健身、休闲等运营用处的房地产方式，从运营方式、功用和用处上差异于这类地产首要包含商场、酒店、写字楼等。

3、工业地产。
所建就修建物，用于工业生产功用为主的工业地产项目。这类地产项目首要包含工业园、产业园等。