前不久，青岛法院“法拍贷”业务流程的“抢鲜者”曲老先生圆满取得了由青岛农商银行派发的首笔法拍房贷款。

2020年4月25日，曲老先生根据互联网司法拍卖竞买到一套法拍房，与过去司法网拍不一样，曲老先生自己仍未一次性结清所有购房款，只是根据京东拍卖网页上的一键贷款，联络了京东拍卖协作贷款银行青岛农商银行，向其申请办理贷款业务流程。这套坐落于青岛黄岛朝阳区新路、总建筑面积101.41平米、竞拍卖价105万余元的房地产，曲老先生自己先首付款三成就可以买下来。

对根据贷款购到法拍房，曲老先生说，“想不到办得这么快！”由于了解自身是法拍贷的“抢鲜者”，曲老先生对下款时效性没抱太高希望。但自4月25日标底竞买取得成功后，京东拍卖、青岛农商银行、青岛市恩实辅拍有限责任公司、中国太平洋资产车险公司四方职责分工协作，贷款圆满派发，事后经人民法院确定到款，判决房产继承后，银行进行质押办理手续，全部买卖宣布进行。

据统计，法拍房特性独特，传统式的先质押后下款的运营模式不能满足“法拍贷”业务流程要求，银行务必在有有关贷款担保的状况下才可以下款。因此，“法拍贷”业务流程导入了车险公司或融资担保公司出示阶段性担保的运营模式，以中国太平洋财险股权有限责任公司为例子，竞买人获得银行授信额度以后，可以向其承保，由中国太平洋财险股权有限责任公司出示“履行合同保证保险”，确保从拍卖到银行下款再到房产继承后银行得到房地产质押权这一环节的风险性。拥有商业保险确保，能够减少银行风险性，银行便能够迅速下款。这一积极探索，不但提升了法院拍卖标底的成交转化率和盈率，也给银行和车险公司出示了新的业务流程行业，多方完成双赢。

现阶段，法拍贷业务流程更快一周内就能办完。竞买人在司法网拍网页页面报考竞买交货担保金，对能够贷款的房地产，网页页面上面有“一键贷款”按键，竞买人点击查看后递交有关原材料，银行审核通过得到授信额度审核，车险公司出示贷款担保，出示保险单后，银行就可以下款。

青岛市“法拍贷”于2020年1月宣布发布。发布后，凡根据人民检察院公布竞拍选购“法拍房”的产权人,要是满足条件,均可根据向商业服务银行申请办理住房贷款筹资参加人民法院房产(包含住房和商用房)司法拍卖。商业服务银行提早为竞买人开展贷款业务流程审批批,在竞买人取得成功摘地担保物后派发本人买房贷款。现阶段，青岛农商银行早已取得成功启用京东拍卖服务平台“一键贷款”服务项目，事后京东拍卖也将相继提升可以出示“一键贷款”服务项目的银行金融企业。

青岛中级人民法院执行局审判长提示大伙儿，由于法拍房的独特性，竞买人在选购房地产以前一定要充足掌握全方位信息内容，用心阅读文章竞买公示。虽然法拍房不会受到限购房政策限定，但贷款时却遭受“限贷”有关限定。以青岛农商银行为例子，最大能贷占比为，首套70%，二套房60%。(何文婕 吕 佼)

编写：董楠