做“钉子户”真的可以获得更多拆迁补偿安置吗？

【案例简介】

王某家的房子因城市建设要拆迁，但王某认为拆迁人某开发公司给予的拆迁补偿太低。某开发公司给予的补偿根本无法在同等地段买到房子。同时王某看到许多地方的“钉子户”拿到的补偿都比较高。于是他很想知道，拆迁的补偿金额究竟是谁说了算？如果做“钉子户”和某开发公司继续僵持，是不是就能获得更多的补偿？

实践中“钉子户”又往往出现存在两种不同的结局：有人最后拿到了高价补偿；有人坚持数年甚至上十年不搬，最终房屋周边都已经完成了改建，改建之后不仅出行不便，周边环境也不适宜居住，最终人财两空。个中辛酸就只有自己知道了。最终得到的补偿即便假设是被征收人满意的补偿，浪费了长达数年的光阴，真的是最佳的维权方式吗？甚至有些“钉子户”都是得不到自己满意的补偿的。所以，小编还是建议您多了解法律规定，走正规司法渠道进行维权：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物权法》、相关规定，并结合你咨询的问题，解答如下：

首先，被拆迁房屋补偿金额，是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的。即便主观认为补偿金额不合理，也要结合客观情况看看是否真的不合法。

其次，在进行客观评估后确实认为补偿存在不合法不合理，建议根据相关的法律规定走司法程序进行维权，如申请对被拆迁房屋重新估价、申请拆迁裁决，对裁决不服的，还可以提起行政诉讼等，而不是采取拖延，做“钉子户”。

【维权步骤】：

第一阶段——公告阶段

当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照以保全证据。拆迁公告是拆迁的法律依据,出了公告就表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证。拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。缺的话你就要小心了。拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,拆迁方必须去补办。

第二阶段商谈、协议阶段