网易财经讯 新湖中宝发布2019年年度报告，公司进行主要经营的业务收益148.10亿人民币，较上年同期减少14.03%；归属于开售公司公司公司股东的净利润为21.53亿人民币，较上年同期减少14.08%。此外，公司拟向全体成员公司公司股东每10股派发现金红利0.10元（价税合计）。

销售额净利润降息降准

根据鹰眼预警信息大数据可视化财务报表显示，报告期限内，新湖中宝的主要经营的业务收益与归母净利润均有一定的降低。

具体到数据信息，2019年，公司进行主要经营的业务收益148.10亿人民币，同比下降14.03%；进行归母净利润21.53亿人民币，同比下降14.08%；进行净利润21.12亿人民币，同比下降21.60%。

来自：2019年年度鹰眼预警信息来自：2019年年度鹰眼预警信息

公司进行主要经营的业务收益148.10亿人民币，同比下降14.03%，在这其中房地产业营业收入121.40亿人民币（沒有合作项目），同比下降9.26%，但公司房地产业工作流程结算毛利率大大提高，保证43.91%，比上年提高近12个百分之二十，公司房地产业工作流程经营利润约21亿人民币，同比增长率1亿人民币。

归属于开售公司公司公司股东的净利润21.53亿人民币，同比下降14.08%，重要系公司投资项目的51信用卡股价下跌导致 公司明确6.52亿人民币的投资项目危害引起。公司表述，如不充分考虑51信用卡股价下跌伤害，公司净利润将同比增长率11.93%；每股净资产0.25元；加权平均总资产收益率6.30%。期终，公司总的市值1440亿人民币，比今年提高3.18%，归属于开售公司公司公司股东的总资产344.35 亿人民币，比今年提高3.27%。

此外，近三年，公司的企业安全生产净现金流大幅转变，2017年-2019年，公司的企业安全生产净现金流分别为16.83亿人民币、-37.79亿人民币、22.68亿人民币，环比增长率分别为-63.63%、-324.50%、160.01%。期限内，上海旧城改造规划最新项目拆迁进度 ，上年同期拆迁资金分配超出本期，公司生产经营性现金流改善。全本年度生产经营性现金流资金净流入22.67亿人民币，比上年度净提高引入60.45亿人民币。

公司重要工作流程为房地产开发设计和投资项目工作流程。报告期终，公司产成品687.17亿人民币，占总的市值的占有率为47.71%；经常性股份基金投资349.29亿人民币，占总的市值的占有率为24.25%。在这其中：国外资产300.27（公司：亿人民币 贷币：RMB），占总的市值的占有率为20.85%。国外资产重要系公司马上有着的光大H股24.46每股公积金，公司按权益法核算，期终该项经常性股份基金投资的帐面价值为219.57亿人民币。

2019年年度鹰眼预警信息也显示，近三年公司的存货周转率明显低于生产制造制造行业均值。

来自：2019年年度鹰眼预警信息来自：2019年年度鹰眼预警信息

短债工作中压力好大 资金不足或超537亿人民币

报告期限内，新湖中宝的广义货币财产低于总债务。

2019年，公司的速动资产为146.90亿人民币，同比下降8.29%；其他速动资产为13.23亿人民币，环比增长率21.63%。广义货币财产为160.13亿人民币。

短期借款为39.60亿人民币，一年内满期的非流动负债为187.44亿人民币，长期借款为355.44亿人民币，应付债券为137.95亿人民币，净现金流为22.68亿人民币，经计算总债务约720.43亿人民币，资金不足或超537亿人民币。

2019年上半年度度鹰眼预警信息也曾显示，报告期限内，广义货币财产低于总债务。

来自：2019年上半年度度鹰眼预警信息来自：2019年上半年度度鹰眼预警信息

报告期限内，新湖中宝为提前进行最新项目回笼资金，加速最新项目周转资金，公司与我国两大房地产业房地产商融创地产和绿城集团房地产业进行了项目合作。一是与融创地产合作。转让启东、温州市东沙一部分地快和上海玛宝最新项目，回笼资金67亿人民币。此笔交易有利于提高公司债务结构，进行更加稳进效率高高质量的发展趋向。

经公司第十届股东大会第十二次大会决议依据，新湖中宝与融创房地产集团公司公司较为比较有限公司签署《合作协议书》，融创地产以5亿人民币合同书款出让公司有着的浙江瓯瓴实业公司公司较为比较有限公司90.1%的股权和以3.78亿人民币合同书款出让上海玛宝房地产开发设计较为比较有限公司90.1%的股权。期限内，公司已收到全部的股权转让款，并申请办理好啦公司工商变更。本次交易导致的股权解决长线投资为5.46亿人民币。

二是与绿城集团房地产业合作。依据与绿城集团经常性优质合作的的的共识和基础，期限内以36亿人民币的价格向绿城集团房地产业转让上海新湖明珠城最新项目35%的股权，近期又提升了合作深层次，以41亿人民币的价格转让上海、长春市、启东等很多最新项目一部分股权，并投资项目入干股绿城中国12.95%的股权。依据导进绿城集团作为战略定位合作者，有利于充分运用新湖和绿城集团的著名品牌、土地储备、财产等优势，加快公司地产行业发进一步稳步发展做精。

绿城集团房地产业出让公司有着的上海新湖房地产开发设计较为比较有限公司35%的股权及相对性分配权和权益，支付/资金分配总计总额为36亿人民币的买卖协议款，在这其中公司公司股权转让合同书款为5.5亿人民币。期限内，公司已收到全部的股权转让款，并申请办理好啦公司工商变更。（文/开售公司研究室财务报表鹰眼）