全球视点！中国1/4城市家庭租房住，广东租房占比超五成

中国城市家庭的住房来源情况如何？

国家统计局近期公布了《中国人口普查年鉴-2020》。第一财经记者梳理其中相关数据发现，从中国城市家庭住房来源看，约四分之一家庭租房居住，其中广东省这一占比最高，达55.35%。此外，有34.36%家庭购买新建商品房，有12.1%购买二手房，还有7.83%的家庭购买原公有住房，住自建房的比例达到10.06%。

(资料图片仅供参考)

《中国人口普查年鉴-2020》详细披露了第七次人口普查的分项数据。根据年鉴说明，第七次全国人口普查采用长、短两种普查表。普查短表包括反映人口基本状况的项目，由全部住户（不包括港澳台居民和外籍人员）填报；普查长表包括所有短表项目和人口的经济活动、婚姻生育和住房等情况的项目，在全部住户中抽取10%的住户（不包括港澳台居民和外籍人员）填报。由于普查长表是按户抽样并进行登记，因此人口总数以及各种人口结构数据的抽样比会存在略微差异。

在长表数据资料的第九卷“住房”里，有全国及各地区按住房来源分的家庭户情况。按照该表数据，住房来源共有9类，其中两类为租房居住，包括租赁廉租住房/公租房和租赁其他住房。第一财经记者梳理数据发现，租赁这两类房子居住的城市家庭户占比达到25.57%，约为四分之一。租房比例高的省份有广东、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，这其中，广东城市家庭租房比例达55.35%。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，租房比重比较高的地区，主要是人口流入较多的地区，例如，广东、浙江等都是人口净流入多的地方，大量年轻劳动人口流入，导致租房需求上升。

以广东为例，七人普数据显示，在全省常住人口中，居住在城镇的人口为9343.61万人，流动人口为5206.62万人。流动人口中，外省流入人口为2962.21万人，省内流动人口为2244.4万人。流动人口中，绝大部分居住在城镇。像东莞、深圳，非户籍人口远超户籍人口，租房比例很高。此外，有一部分新落户广深等珠三角城市的大学生也需要租房居住。一部分本地居民，因为孩子就学等因素，也会选择租房居住。

另外，产业结构也对租房需求有较大影响。比如一些制造业占比高的地区，尤其是劳动密集型产业、轻工业占比较高的地区，就外来人口整体而言，收入水平较低、流动性较强，因此租房的比例也会比较高。此外，一些传统服务业，如批发零售多的地方，租房比重也比较高。

一些旅游行业发达、占比高的地方，人口流动较多，租房的比例也会比较大。比如西藏、海南、云南等。相比之下，一些人口流出较多的地方，比如东北、华北不少省份，租房比例较低。例如黑龙江，城市家庭租房比例不足一成。

买房居住的城市家庭主要有四类，分别为购房新建商品房（比例为34.36%）、购买二手房（比例为12.1%）、购买原公有住房（比例为7.83%）、购买经适房两限房（比例为4.07%），四项合计占比58.36%。也就是说，中国城市家庭中，有近六成为购房居住。

分地区来看，租房占比低的地方，购房居住的比例更高，比如东北黑龙江、吉林、辽宁购房居住的比例超过八成。而南方的广东、海南、福建以及西部的西藏、云南这一比例相对较低。

其中，购买原公有住房的家庭比例也呈现明显的区域差异。其中，有11个省份这一比例超过10%，以北方省份或城镇化较早、国企、高校多的区域为主。而城镇化较晚、民营经济占比较高、人口大量流入的浙江、广东和福建，购买原公有住房的比例较低。比如浙江和广东这一比例均低于3%。

张波说，原公有住房多的地方一般是国企比较多的地方，比如在北方的山西等省份，能源重化产业突出，大型国企多，这些企业原先承担了很多社会职能，包括住房、医疗、教育等，企业办社会较为普遍。这些省份购买原公有住房的占比更高；浙江、广东、福建等地，民营经济占比高，这些地方原公有住房的比例就很低。

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