广州首轮土拍落幕，一季度拿地冠军华润再砸两百亿

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4月20日，广州2023年首轮土拍正式收官，共收金294亿元，挂牌的八宗地块，有四宗地块达到封顶价，以15%的溢价率成交，三宗底价成交，一宗撤销挂牌。

广州本次土拍中，最引人注目的当属番禺区汉溪大道北侧的巨无霸地块（下称“汉溪地块”）。据悉，汉溪地块由两宗宅地和两宗商业用地构成，未来将连片开发，按照出让规定，住宅地块的竞买人必须参与商业地块的竞投，最终，汉溪地块吸引了华润、保利、华发、招商等房企参与，两宗宅地经历五十多轮竞价后达到最高限制地价，通过摇号，四宗地块以197.21亿元的总价被“华润+长隆联合体”竞得。回溯过往广州土拍市场，汉溪地块的总价仅次于2009年以255亿元成交的亚运城地块，位居广州宅地成交总价TOP2。

值得注意的是，今年以来，华润拿地势头较强，4月20日上海市土拍中，华润置地击败其他12组参拍选手，以30.15亿元的总价成功竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，溢价率8.9%。

中指研究院统计的数据显示，2023年前三个月，房地产企业权益拿地金额排名中，华润置地以103亿元排名第一，其次是保利发展、绿城中国、越秀地产、伟星房产。

今年3月末的年度业绩会上，华润置地管理层明确给出了2023年的销售目标是3000亿元，相比2022年已实现的3013亿元销售额，华润置地的目标看似保守，但是在房地产行业规模回落，众多房企都不提销售目标的当下，华润置地的发声显露出了更强的信心。

除了上述汉溪地块，广州本次溢价成交的另外两宗宅地块分别由武汉城建、南通亚伦体通过摇号竞得，参与竞价的房企均超过10家。而底价成交的三宗地则由增城城投、广州城投、广东建工+广州谷龙房地产联合体拿下，地方城投托底非热点地块的特点犹存。

对于广州首批供地整体冷热不均，分化明显的特点，中指研究院广州分院研究主管陈雪强对认为，底价成交或者提前取消交易地块主要由于其自身吸引力不足，如地理位置偏僻，或者出让条件中要求建设的商业比例较高。相反，进入摇号的四宗地块区位优势均十分明显，周边配套成熟。

实际上，近年来，购房者越来越理性，房地产企业拿地布局的逻辑也生变，销售去化更快的一二线城市成为房企争相布局的重点区域，而一二线城市中，又以区位最优的地块最受欢迎。

以近期长沙首轮土拍为例，也出现了冷热不均的情况。供应的八宗地块有四宗触发熔断机制，将于4月25日摇号确认最终竞得人；另外四宗以底价成交，底价成交的地块中，有两宗被当地国资企业收入囊中。

东莞亦是如此。4月19日，东莞市挂牌出让松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧一宗商住地，经40家房企86轮竞拍，最终由金地以22.14亿元竞得，成交楼面价26000元/平方米，溢价率15%，刷新了松山湖片区的楼面价，跃居东莞市楼面价top2。

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