戴德梁行：北京写字楼租赁市场处缓慢恢复期

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证券时报记者 张达

戴德梁行今日发布的报告显示，二季度，北京写字楼市场平均租金持续承压下行，同时，市场空置率环比微升。戴德梁行北区研究部主管魏东表示，二季度市场活跃度降低，短期内写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期。

报告显示，二季度，北京全市及和五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米316.2元和368.3元，整体市场平均租金持续承压下行。与此同时，市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%，季度净吸纳量录得-12268平方米。二季度丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。

在成交租赁方面，截至二季度，金融业、高科技行业无论在成交面积还是成交数量上都位居前两位，两者占到市场总成交面积的60%以上。其中，金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃，拉动该行业成交面积在今年前两个季度均位居第一。而专业服务业多以小面积成交为主，成交面积位居媒体与文化业之后，排在第四位。

报告预计，截至2026年，北京写字楼市场将有156.7万平方米的优质办公空间投放市场，其中2023年还将有约58.3万平方米的新增供应计划入市，且项目多为城市更新项目，主要集中在亚奥商圈。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表示，从租赁需求端来看，由于疫情余波仍在，整体经济环境转弱，出于对节约成本的考量，带装修的办公面积越来越受到租户的欢迎，业主也在积极调整策略迎合市场需求以获得更多客户。

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