冰火两重天！香港新盘火爆 二手房成交较年内平均低逾5成

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智通财经APP获悉，在新盘以低价抢占市场下，香港二手楼市交投继续淡静。综合香港美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(8月14日至8月20日)合共录30宗成交，较前一周(8月7日至8月13日)的28宗环比回升约7.1%，近3周首次回升，但宗数仍然较年内平均数约62宗低超过5成。

一方面，过去周末香港新盘攻势一浪接一浪，带动整体一手成交转趋炽热。以“平爆价”推售的长实(1113)油塘亲海駅I继续成为市场焦点，8月20日首轮发售219伙，截至当日下午5点半，亲海駅I共209伙单位已获认购。此外，由信置(00083)等合作发展的将军澳日出康城凯柏峰III 8月16日以折让价首推130伙，截至20日下午8时，项目累积收票逾1050票，超额逾7倍。

另一方面，一手热爆抢去二手市场不少购买力，二手交投继续受压。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将35屋苑按三区划分，新界区表现优异，区内17个屋苑上周录16宗成交，环比增加约33.3%。当中嘉湖山庄增加3宗，愉景新城、绿杨新邨、盈翠半岛、大埔中心、花都广场、新屯门中心及新元朗中心齐增1宗；即使沙田第一城、新港城及愉景湾齐减2宗，仍无阻上周新界区宗数向上。

港岛区方面，区内8个屋苑上周录5宗成交，环比维持不变。其中海怡半岛及城市花园各增1宗；同一时间，太古城减少2宗，在此消彼长之下，港岛区上周宗数维持不变。

反观，九龙区17个屋苑上周录9宗成交，环比减少约18.2%。当中美孚新邨减少4宗，汇景花园减2宗；纵使黄埔花园、维港湾、又一居及新都城同增1宗，仍难阻上周九龙区宗数回落。

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