报告：上半年金融、科技与高端制造业需求突出 促上海办公室市场小幅回暖

2025年上半年，上海办公楼市场共有4个新项目入市，累计供应量达30.2万平方米，环比下降3.9%。其中第二季度共录得2个新项目交付，分别是四川北路的滨港中心，以及位于浦东其他板块的新岸商业中心，共计体量16.3万平方米。

从行业需求来看，上半年金融业以22%的占比继续领跑市场，主要受到基金和非银金融机构的推动；消费品制造业位居第二，占比17%，主要来自快消品和家居类企业的扩张需求；TMT(科技、媒体和通信)位列第三，占比达16%，跨境电商和互联网平台公司的扩张成为其主要驱动力；专业服务业排名第四，占比10%，主要来自法律和传媒类企业的搬迁扩张需求；第三方办公运营排名第五，占比6%，反映出在市场环境调整背景下，部分业主开始倾向合作运营模式以提升物业吸引力。

租金方面，上半年上海市租金报价较去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市场均呈现出了不同程度的下滑。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部、办公楼负责人张越表示：“未来六个月，上海办公楼市场预计迎来约77万平方米的新增供应，尽管短期内这将增加市场竞争，但我们同时也认为这将有效激活市场流动性，推动租赁交易的活跃度提升。上半年市场已显现出小幅回暖迹象，特别是在高端制造业、TMT和金融领域。展望未来，随着上海2025年产业布局规划的深入推进，各区域有望进一步强化差异化定位。通过精准产业导入策略，持续吸引优质企业落户，从而构建更具韧性的市场发展格局。”

在优质零售物业市场，餐饮品类需求位居第一，占比45%，成为上半年市场需求主力。其中以云贵川菜系为主的中餐品牌持续活跃。

零售业态需求占比提升至41%，其中服饰品类需求占比23%，潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。此外，玩具礼品与珠宝饰品品类延续热度。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部、商业负责人希诺表示：“未来六个月，上海零售物业市场预计迎来约57.7万平方米的新增供应。新项目的入市将会提升区域商业品质，推动整体发展。同时，上海在徐汇滨江板块开启‘上海之夏’国际消费季，推出多个标杆活动。上海政府还将积极推动商旅文体的跨界联动，促进‘票根经济’的发展，以进一步释放夏季消费潜力。这些举措不仅丰富了城市的消费体验，也为零售市场注入了新的活力。”

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