天天观焦点：一线城市写字楼租金普降，企业花更少的钱租到更好的办公室

周明是一家科技行业公司的员工，近期，其所在的公司将办公室从南山区科兴科学园附近搬到了深圳市软件产业基地附近，让他惊讶的是，老板竟然花更便宜的租金租到了各方面条件优于此前的新办公室。

“新办公室的配套比以前好多了，而且距离地铁站也更近。”周明对第一财经表示，新租的办公室面积380平，租金3万元/月，还送一个免租期，而以前的办公室月租要3.5万元/月，还没有免租期，相比起来，此前的办公室租金更贵，面积还比以前的办公室小。

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王丽是福田区写字楼租赁的中介，她也明显感受到了租金价格的下降。王丽对第一财经表示，相比去年同期，福田中心区的租金大概下降了5—10元/平/月左右，如果以一套面积500平的办公室计算，价格降了2200—5000元左右。“特别是这两个月，明显感觉到价格是在下降的。”王丽补充道。

周明和王丽的感受到的并非个例，而是一线城市写字楼租赁市场的缩影。

深圳写字楼租金同比下降4%

以一线城市深圳来看，此前，第一太平戴维斯此前的数据显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼租金指数再度环比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。分区域来看，三季度，南山区降幅最大，环比减少1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和宝安，环比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月，罗湖区降幅最低，环比下降0.1%至168.5元/平/月。

把时间拉长，从历史数据来看，深圳甲级写字楼租赁价格的下降是从2018年三季度开始的，此后，深圳甲级写字楼租金指数波动下滑。第一太平戴维斯数据显示，相较2018年三季度，2022年三季度，深圳甲级写字楼租金指数已经从170左右降至140左右，下降了30个基点。

对于此前第三季度深圳甲级写字楼租金价格下跌，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇曾对媒体表示，企业因租金预算收紧，多选择搬迁或缩减面积来压缩成本，业主亦普遍选择降租来提高项目竞争力，

除了租金价格下降，整体来看，深圳甲级写字楼的售价也处于回落的态势。今年三季度数据显示，深圳甲级写字楼的售价环比降低0.4%，同比降低4.7%至4.05万元/平。从同比数据来看，罗湖与后海片区降幅较大，分别降低6.5%至3.02万元/平、降低6.8%至4.03万元/平。

需求的另一面是供应，近几年来，深圳甲级写字楼大量入市也是造成价格下降的一个因素。第一太平戴维斯数据显示，从2017年开始，深圳甲级写字楼的年度新增供应猛增，都在100万平/年左右，截至今年三季度，深圳甲级写字楼的存量已经升至今964.0万平方米。

第一太平戴维斯预计，2022年第四季度，深圳甲级写字楼预计将有六个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应，届时，深圳甲级写字楼存量将超过1000万平方米。谢靖宇表示，经济环境仍然严峻，叠加大量新增供应入市的影响，租赁市场竞争料将加剧，全市平均租金或将延续整体下跌趋势。

一线城市租金普降

其实，从全国范围来看，写字楼降价的并非只有深圳。仲量联行数据显示，三季度四个一线城市均录得租金负增长。为了吸引租户，业主的租赁策略变得更加灵活，包括提供租金优惠或更长的免租期。

具体来看，北京整体租金持续呈小幅下降趋势，环比降低0.4个百分点，全市九个子市场中有七个录得租金负增长；经过此前两到三个季度的租金下行，广州甲级办公楼市场租金目前处于较低的水平，下探空间逐步压缩，环比微跌 0.1%。

受需求相对不足以及供应端增加的双重压力影响，大部分1.5线及二线城市写字楼租金持续录得不同程度的下降，比如青岛、武汉均录得超过1%的单季度租金降幅。

仲量联行相关研究报告表明，在租金下行，加之需求恢复缓慢的大环境下，业主继续采取调整租金的策略，灵活应对市场压力，争取空置面积尽快回填。

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