【 事 件 经 过 】

资询人拨电话，称自身定居的住宅小区之前仍未设定大门口、住宅小区单元门及其电梯门禁，现物业公司在住宅小区刚开始全方位设定门禁系统，另外要求未交清物业费的业主未予派发门禁卡。但资询人体现该物业公司不当作，因此有一部分业主回绝交纳物业费，那麼物业公司针对拒缴物业费的业主没发门禁卡的个人行为有效吗？

【 律 师 说 法 】

不科学。最先物业公司和业主中间是服务项目与被服务项目的关联，物业管理为业主出示服务项目，业主付款相对的服务项目花费，也就是合同书关联。

（一）依据《物业管理条例》第七条第五款：“业主在物业管理服务主题活动中，执行以下责任：...（五）准时交纳物业管理花费；”之要求，业主交纳物业费是一项责任，业主拒缴物业费的个人行为将担负合同违约责任。物业公司能够 依照合同书承诺，对不准时交纳物业费的业主根据商议处理或起诉的方式，追究其合同违约责任；

（二）依据《物权法》第七十三条第三款：“工程建筑区划内的别的公共场合、公共设施和物业管理用地，归属于业主现有。”及第八十二条：“物业管理公司或是别的管理员依据业主的授权委托管理方法工程建筑区划内的房屋建筑以及附设设备，并接纳业主的监管。”之要求，小区大门、单元门及电梯轿厢应归属于业主相互全部的公用设施，另外针对设定门禁系统开卡，物业公司只能在业主委托授权的状况下才可以进行。依据上述状况，物业公司没有权利私自开设门禁系统，更没有权利以拒发门禁卡为由，威逼业主交纳物业费。

物业公司单方“不缴费，不开卡”的个人行为既不科学都不合理合法。资询人能够 挑选与物业公司开展沟通交流，商议改进服务水平或是规定没差别派发门禁卡。或向管理方法物业公司的行政单位开展举报，还可以挑选到人民法院去提起诉讼物业公司。