世界快看点丨龙光停牌3月后复牌首日股价跌近50%，仍有12家房企继续停牌

赶在2022年半年报发布之前，龙光集团终于交出了2021年的成绩单。与此同时，在停牌三个多月后，龙光集团的股票也达到复牌条件，宣布复牌。

第一财经统计发现，截至目前，仍有至少12家房企及物业公司未披露2021年的年报，股票处于停牌状态。12家房企包括融创中国、中国恒大、恒大物业、世茂集团、当代置业、中国奥园、奥园健康、花样年控股、彩生活、阳光100中国、佳兆业集团、新力控股。

8月23日晚间，龙光集团（股票代码：3380.HK）发布2021年年报。年报数据显示，2021年，龙光集团合约销售额1402.0亿元，同比增长16.2%。其中，大湾区、大西南区域、长江三角洲区域、新加坡及其他区域的销售占比分别约为56.5%、15.7%、10.8%、1.9%及15.1%。

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不过，龙光集团的利润出现下滑，2021年全年，收入782.9亿元，同比增长10.2%；年内溢利103.32亿元，同比下滑22.74%；股东应占年内溢利为99.75亿元，同比下滑23.36%。

龙光集团亦在年报中披露了其流动性情况。截至2021年12月31日，龙光集团的净流动资产为682.05亿元，集团计息银行及其他借款的流动部分为358.69亿元，非限制性现金及现金等价物为169.92亿元。

2022年已经过半，今年以来，房地产市场回暖效果并不明显，房地产企业仍面临资金压力，对于当前来说，2021年年末的数据似乎已没有太多的参考价值。此前几天，龙光集团发布盈利警告称，2022年上半年，集团预计录得净亏损约5—8亿元，出现上市以来首次亏损。另外，龙光集团称，将于8月末刊发中期业绩公告公告。

2022年1月以来，龙光集团的股价和多笔债券陆续出现大幅下跌，股票宣布停牌，债券一度因为异常波动被暂停交易，集团多笔债券寻求展期。截至目前，龙光集团在境内市场已完成12笔债券展期工作，一笔境外贷款也已签署展期协定。不过，未来一年，龙光集团仍有77.37亿元的境内债券，11.5美元的美元债需要兑付。

此前，龙光集团已发布公告称，为了推进整体债务管理方案，公平对待所有债权人，公司将暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息。另外，8月23日，龙光集团再次宣布，为了继续推动境外整体债务管理方案，其一笔于新加坡证券交易所有限公司上市，2022年8月25日到期的境外美元7.5%优先票据到期不能支付本金。

龙光集团表示，当前房地产市场增长放缓，资本市场融资来源有限，集团为了还贷而出售物业变现及外部融资所需的时间可能较长。为了缓解流动资金压力，改善集团财务状况，集团制定了计划，即积极与相关金融机构、担保人、公司债券投资者沟通借款、债券等展期事宜；加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及未付的其他应收款项；在需要时出售资产或城市更新项目；管控行政成本及资本开支。

从项目的开发情况来看，龙光集团年报显示，2021年，集团新动工开发项目有57个，竣工项目42个。截至2021年12月31日，集团共有143个项目或项目分期处于在建阶段，规划总建筑面积2620万平。

2021年全年，龙光集团通过招拍挂的方式共获取29个新项目，建面394万平。截至2021年12月31日，龙光集团中短期可供开发的土地储备建筑面积共3431.2万平，粤港澳大湾区、大西南区域、长三角区域、新加坡及其他区域的占比分别为47.1%、22.7%、7.1%、23.1%。

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